樓市「價量齊升」全年料漲10% 恒基韓家輝：港息保持平穩 積壓剛需漸釋放
發佈時間：11:08 2026-09-02 HKT
樓市整體氣氛不俗，惟差估署最新公布7月樓價指數終止近13個月升勢，調頭微跌0.49%。恒基韓家輝表示，對後市有信心，相信整體市況平穩向好，維持年初預測，全年升5%至10%。另預計全年成交量亦會對比2025年錄得增長，而幅度就視乎各大發展商於今年餘下時間的推盤進度。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝接受《星島》訪問時表示，雖然近6月及7月新盤成交稍有放緩跡象，主要因為比較少新盤推出市場。事實上，據代理統計，以首7個月計算，新盤市場錄得逾12300宗成交，對比去年同期約11200宗增長逾9%。今年首7個月成交，涉及金額達1557億元，按年同期升逾5成，屬於「價量齊升」的局面。
訪問言論重點
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豪宅市場稀罕性高
息口走勢方面，美國聯儲局在7月底的議息會議上連續5次宣布暫停減息、維持利率不變，本港銀行亦未有調整最優惠利率（P）。韓家輝指，美國經濟數據持續變化，惟本港息口通常會滯後於美國，而銀行亦有提供定息按揭計劃給買家，預計本港息口將保持平穩。
被問及貨尾量持續減少影響，韓家輝說，現時貨尾量大約1.7萬個單位，已從高峰時期大約2.3萬伙明顯回落，少於近年新盤1年成交量，相信市場可以穩步消化。
韓家輝解釋，公司旗下新盤通常「準備好就會推」，例如按照獲批預售樓花同意書的進度、項目本身的建築進度，樓書及示範單位的籌備工作等。定價策略方面會繼續以按市價推盤，可能在第1張或第2張做出一些折讓以吸引準買家留意，及推動市場氣氛。
韓家輝表示，各類買家入市意欲相較過去幾年都有明顯增加，而作為發展商，需要的就是推出單位面積及項目配套符合買家要求、並能展現獨有特色的項目。其中在香港買樓自住需求一直存在，只是過去幾年樓市及經濟大環境存有不少不穩定因素，導致該需求受壓抑，現時正在逐步重新釋放。
此外，一些來港數年的專才相信亦會成為樓市未來的推動力之一，同時因應來港專才及留學生帶來的巨大租務需求，亦吸引投資客購入單位作收租之用。
首岸4期限量加推
以樓市中不同板塊而言，韓家輝另睇好豪宅市場，公司與新世界合作的西半山超級豪宅新盤，近日接連錄得售價逾4億元及逾2.85億元的大額交投，套現近7億元，相信本港豪宅存有很高稀罕性，吸引各路富豪入市。
韓家輝另指，今年樓市氣氛理想，部門至今累售超過1700伙，總成交金額約217億元。其中公司與希慎、帝國及市建局合作發展的紅磡首岸銷情理想，暫售702伙，套現59.5億元，平均每戶成交價約847萬元，平均成交呎價約21187元。
項目第4期昨日最新加推4號價單，涉35伙。韓家輝表示，新加推單位均為兩房戶，折實售價由678.22萬至1008.91萬元，折實呎價由19584至22742元。
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利奧坊6期短期內出擊 涉及逾120伙
恒基營業（二）部今年至今銷售成績理想，韓家輝透露，部門今年餘下時間有2個項目計劃登場，包括旺角利奧坊第6期及中環伊利近街項目。
旺角利奧坊第6期有機會於季內推出，項目位於萬安街18號，涉及逾120伙，主打中小型單位，展銷廳、示範單位，以及樓書等籌備工作都接近尾聲。韓家輝指，利奧坊系列樓盤所在的區域，在該公司多年的持續打造下，已發展成全新社區；而且從項目能輕易前往港鐵奧運站。
至於中環伊利近街項目亦有機會於今年第4季內登場，翻查資料顯示，項目設兩座住宅大樓。韓家輝表示，打算集中先開賣其中一座，而率先推出的座數提供逾90個單位，都是以中小型單位為主。
韓家輝稱，項目地盤毗鄰先前推售、同系的CAINE HILL項目，預計會達到協同效應。CAINE HILL至今吸引很多投資者選購，主要鍾情項目所在位置，備受租客歡迎，例如一些中環上班族等，相信伊利近街項目定位類近，同樣受投資客及上班族用家歡迎。
記者 蔡子俊 攝影 何健勇
發展商專訪
