四男子1歐元購意大利荒廢古宅辭職賣家當挑戰3個月翻新專家警告實際開支或逾90萬

更新時間：06:00 2026-09-02 HKT
發佈時間：06:00 2026-09-02 HKT

9港元在香港未必買到一杯咖啡，卻足以在意大利競投一幢古宅？4名澳洲男子因不滿當地樓價高企，決定辭職、變賣家當，遠赴意大利尋找「1歐元屋」。他們最終在西西里島薩萊米（Salemi）以1歐元、即約9港元，買下一幢荒廢古宅，並挑戰在3個月內自行完成翻新。他們亦將睇樓及施工過程拍成影片，上載至社交平台，吸引逾68萬人追蹤。不過，專家提醒「1歐元屋」的售價只是象徵性門檻，單計修復費用或已高達約92萬港元，還未包括審批、稅項、工程師、律師及其他專業服務開支。

四摯友組隊睇樓驚見屋頂倒塌

據澳媒報道，Miles、Ricky、Jack及Riley為摯友，眼見當地樓價持續上升，置業愈來愈遙不可及，他們遂組隊到意大利，親身考察「1歐元買樓」是否可行。今年7月，四人開設Instagram帳戶「The One Euro Dream」，記錄睇樓及翻新過程。帳戶目前已有約69萬名追蹤者，其中一段置頂影片更獲逾40萬個讚好。

從上載影片可見，他們租車走訪西西里島及意大利其他地區，查看多幢「1歐元屋」。部分物業失修多年，地板穿洞、屋頂倒塌，亦未接駁水電；其中一幢屋內更滿布死鴿及糞便，根本無法入住。其後，四人再上載影片，宣布已在薩萊米找到一幢合適的荒廢古宅。

間牆重做兼錯買材料窄巷運輸成難題

工程展開後，他們先清拆舊有飾面及間隔，將瓦礫逐袋搬離現場，之後才陸續接通臨時水電。不過，部分已完成的木間牆框架，經當地建築人員檢視後被要求拆除重做。材料採購同樣一波三折。眾人把約一噸沙搬進古宅後，才發現沙料並不適合原定用途；Ricky其後為天台露台訂購石材，收貨時又發現數量較實際需要多出約5倍。

此外，古城街道狹窄，送貨車難以直接駛至古宅門前，泥沙、磚塊及石材大多要靠人手搬運。他們租用小型貨車補給時，車輛一度被困窄巷，要由當地警員協助脫困；不足24小時後，貨車又發生故障。

最新施工影片顯示，木間牆框架已大致完成，天台露台亦進入填縫、清潔及封護等收尾工序；惟內牆、廚房、浴室及水電工程仍有待完成。四人雖已首次在天台燒烤，但古宅距離正式入住仍有一段距離。

總開支擬控制於45萬內

四人其後接受澳洲晨早節目《Sunrise》訪問，進一步交代工程進度及完工後的安排。Riley表示，眾人每天長時間開工，工程進度雖有少許落後，但整體進展順利，四人亦享受翻新過程。他建議，有意購買「1歐元屋」的人不應單靠網上資料作決定，最好先親身前往意大利，租車走訪不同城鎮，了解當地環境及實際情況後再作考慮。

四人其後接受澳洲晨早節目《Sunrise》訪問，進一步交代工程進度及完工後的安排。

具有建造業經驗的Jack透露，四人打算完工後先在古宅居住一段時間，其後希望物業繼續留在社區，展示「1歐元屋」的改造潛力。

Ricky表示，當地居民起初對計劃有所保留，但隨着工程推進，社區逐漸接納他們。現時走在街上，不時有居民打招呼，亦有人主動提供協助。

四人表示，目前支出略低於預算，Miles笑言只是因為「還未真正做多少工程」，最艱巨的工序仍在後頭。他們希望把總開支控制在約5萬歐元（約45萬港元）內，惟能否守住預算，仍有待工程完成後揭曉。

專家：勿只看象徵式售價

相較於四人的預算，專家對「1歐元屋」的實際成本看法較為審慎。長居意大利、專門協助海外買家置業的地產顧問Nikki Taylor接受媒體訪問時直言，「1歐元只是吸睛標題，並非真正樓價」。

地產顧問Nikki Taylor接受媒體訪問時直言，「1歐元只是吸睛標題，並非真正樓價」。

Taylor指出，這類房屋大多荒廢多年，部分更涉及結構問題，單是翻新費便可能介乎4.1萬至16.3萬澳元（約23萬至92萬港元），尚未計及工程許可、稅項、工程師、技工及法律文件等開支。買家接手的不只是房屋，還包括地方政府訂明的修復責任；若只着眼於象徵式售價，便容易低估實際成本。

她又提醒，因四人之中有人具建造業經驗，亦可共同分擔技術及勞力，加上設有預算，條件與一般買家不同。因此，不宜直接將這場3個月翻新挑戰視為購買或翻新「1歐元屋」的參考例子。

「1歐元屋」旨在活化古城須交保證金

「1歐元屋」象徵式售價轉讓荒廢物業，由新業主承擔修復責任，藉此保存歷史建築、吸引人口及帶動當地經濟。

「1歐元屋」構思可追溯至2008年，最先由薩萊米時任市長提出，其後獲其他意大利城鎮仿效。這並非全國統一政策，而是人口流失及房屋空置問題嚴重的城鎮自行推出的活化計劃，透過象徵式售價轉讓荒廢物業，由新業主承擔修復責任，藉此保存歷史建築、吸引人口及帶動當地經濟。

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在薩萊米，「1歐元」只是市政府拍賣物業的最低出價，並非固定成交價。申請人須選定物業，提交出價及修復計劃，再由市政府根據出價和方案評審。另外，申請人須為每幢物業繳付3,000歐元（約27,439港元）保證金，並承諾在約3年內完成修復，工程亦須符合古城景觀、建築及規劃要求。若未能如期完成，保證金或不獲退回。