四男子1欧元购意大利荒废古宅 辞职卖家当 挑战3个月翻新 专家警告实际开支或逾90万

9港元在香港未必买到一杯咖啡，却足以在意大利竞投一幢古宅？4名澳洲男子因不满当地楼价高企，决定辞职、变卖家当，远赴意大利寻找「1欧元屋」。他们最终在西西里岛萨莱米（Salemi）以1欧元、即约9港元，买下一幢荒废古宅，并挑战在3个月内自行完成翻新。他们亦将睇楼及施工过程拍成影片，上载至社交平台，吸引逾68万人追踪。不过，专家提醒「1欧元屋」的售价只是象征性门槛，单计修复费用或已高达约92万港元，还未包括审批、税项、工程师、律师及其他专业服务开支。

四挚友组队睇楼 惊见屋顶倒塌

据澳媒报道，Miles、Ricky、Jack及Riley为挚友，眼见当地楼价持续上升，置业愈来愈遥不可及，他们遂组队到意大利，亲身考察「1欧元买楼」是否可行。今年7月，四人开设Instagram帐户「The One Euro Dream」，记录睇楼及翻新过程。帐户目前已有约69万名追踪者，其中一段置顶影片更获逾40万个赞好。

从上载影片可见，他们租车走访西西里岛及意大利其他地区，查看多幢「1欧元屋」。部分物业失修多年，地板穿洞、屋顶倒塌，亦未接驳水电；其中一幢屋内更满布死鸽及粪便，根本无法入住。其后，四人再上载影片，宣布已在萨莱米找到一幢合适的荒废古宅。

间墙重做兼错买材料 窄巷运输成难题

工程展开后，他们先清拆旧有饰面及间隔，将瓦砾逐袋搬离现场，之后才陆续接通临时水电。不过，部分已完成的木间墙框架，经当地建筑人员检视后被要求拆除重做。材料采购同样一波三折。众人把约一吨沙搬进古宅后，才发现沙料并不适合原定用途；Ricky其后为天台露台订购石材，收货时又发现数量较实际需要多出约5倍。

此外，古城街道狭窄，送货车难以直接驶至古宅门前，泥沙、砖块及石材大多要靠人手搬运。他们租用小型货车补给时，车辆一度被困窄巷，要由当地警员协助脱困；不足24小时后，货车又发生故障。

最新施工影片显示，木间墙框架已大致完成，天台露台亦进入填缝、清洁及封护等收尾工序；惟内墙、厨房、浴室及水电工程仍有待完成。四人虽已首次在天台烧烤，但古宅距离正式入住仍有一段距离。

总开支拟控制于45万内

四人其后接受澳洲晨早节目《Sunrise》访问，进一步交代工程进度及完工后的安排。Riley表示，众人每天长时间开工，工程进度虽有少许落后，但整体进展顺利，四人亦享受翻新过程。他建议，有意购买「1欧元屋」的人不应单靠网上资料作决定，最好先亲身前往意大利，租车走访不同城镇，了解当地环境及实际情况后再作考虑。

具有建造业经验的Jack透露，四人打算完工后先在古宅居住一段时间，其后希望物业继续留在社区，展示「1欧元屋」的改造潜力。

Ricky表示，当地居民起初对计划有所保留，但随着工程推进，社区逐渐接纳他们。现时走在街上，不时有居民打招呼，亦有人主动提供协助。

四人表示，目前支出略低于预算，Miles笑言只是因为「还未真正做多少工程」，最艰巨的工序仍在后头。他们希望把总开支控制在约5万欧元（约45万港元）内，惟能否守住预算，仍有待工程完成后揭晓。

专家：勿只看象征式售价

相较于四人的预算，专家对「1欧元屋」的实际成本看法较为审慎。长居意大利、专门协助海外买家置业的地产顾问Nikki Taylor接受媒体访问时直言，「1欧元只是吸睛标题，并非真正楼价」。

Taylor指出，这类房屋大多荒废多年，部分更涉及结构问题，单是翻新费便可能介乎4.1万至16.3万澳元（约23万至92万港元），尚未计及工程许可、税项、工程师、技工及法律文件等开支。买家接手的不只是房屋，还包括地方政府订明的修复责任；若只着眼于象征式售价，便容易低估实际成本。

她又提醒，因四人之中有人具建造业经验，亦可共同分担技术及劳力，加上设有预算，条件与一般买家不同。因此，不宜直接将这场3个月翻新挑战视为购买或翻新「1欧元屋」的参考例子。

「1欧元屋」旨在活化古城 须交保证金

「1欧元屋」构思可追溯至2008年，最先由萨莱米时任市长提出，其后获其他意大利城镇仿效。这并非全国统一政策，而是人口流失及房屋空置问题严重的城镇自行推出的活化计划，透过象征式售价转让荒废物业，由新业主承担修复责任，借此保存历史建筑、吸引人口及带动当地经济。

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在萨莱米，「1欧元」只是市政府拍卖物业的最低出价，并非固定成交价。申请人须选定物业，提交出价及修复计划，再由市政府根据出价和方案评审。另外，申请人须为每幢物业缴付3,000欧元（约27,439港元）保证金，并承诺在约3年内完成修复，工程亦须符合古城景观、建筑及规划要求。若未能如期完成，保证金或不获退回。

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