楼市「价量齐升」全年料涨10% 恒基韩家辉：港息保持平稳 积压刚需渐释放
发布时间：11:08 2026-09-02 HKT
楼市整体气氛不俗，惟差估署最新公布7月楼价指数终止近13个月升势，调头微跌0.49%。恒基韩家辉表示，对后市有信心，相信整体市况平稳向好，维持年初预测，全年升5%至10%。另预计全年成交量亦会对比2025年录得增长，而幅度就视乎各大发展商于今年余下时间的推盘进度。
恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉接受《星岛》访问时表示，虽然近6月及7月新盘成交稍有放缓迹象，主要因为比较少新盘推出市场。事实上，据代理统计，以首7个月计算，新盘市场录得逾12300宗成交，对比去年同期约11200宗增长逾9%。今年首7个月成交，涉及金额达1557亿元，按年同期升逾5成，属于「价量齐升」的局面。
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豪宅市场稀罕性高
息口走势方面，美国联储局在7月底的议息会议上连续5次宣布暂停减息、维持利率不变，本港银行亦未有调整最优惠利率（P）。韩家辉指，美国经济数据持续变化，惟本港息口通常会滞后于美国，而银行亦有提供定息按揭计划给买家，预计本港息口将保持平稳。
被问及货尾量持续减少影响，韩家辉说，现时货尾量大约1.7万个单位，已从高峰时期大约2.3万伙明显回落，少于近年新盘1年成交量，相信市场可以稳步消化。
韩家辉解释，公司旗下新盘通常「准备好就会推」，例如按照获批预售楼花同意书的进度、项目本身的建筑进度，楼书及示范单位的筹备工作等。定价策略方面会继续以按市价推盘，可能在第1张或第2张做出一些折让以吸引准买家留意，及推动市场气氛。
韩家辉表示，各类买家入市意欲相较过去几年都有明显增加，而作为发展商，需要的就是推出单位面积及项目配套符合买家要求、并能展现独有特色的项目。其中在香港买楼自住需求一直存在，只是过去几年楼市及经济大环境存有不少不稳定因素，导致该需求受压抑，现时正在逐步重新释放。
此外，一些来港数年的专才相信亦会成为楼市未来的推动力之一，同时因应来港专才及留学生带来的巨大租务需求，亦吸引投资客购入单位作收租之用。
首岸4期限量加推
以楼市中不同板块而言，韩家辉另睇好豪宅市场，公司与新世界合作的西半山超级豪宅新盘，近日接连录得售价逾4亿元及逾2.85亿元的大额交投，套现近7亿元，相信本港豪宅存有很高稀罕性，吸引各路富豪入市。
韩家辉另指，今年楼市气氛理想，部门至今累售超过1700伙，总成交金额约217亿元。其中公司与希慎、帝国及市建局合作发展的红磡首岸销情理想，暂售702伙，套现59.5亿元，平均每户成交价约847万元，平均成交呎价约21187元。
项目第4期昨日最新加推4号价单，涉35伙。韩家辉表示，新加推单位均为两房户，折实售价由678.22万至1008.91万元，折实呎价由19584至22742元。
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利奥坊6期短期内出击 涉及逾120伙
恒基营业（二）部今年至今销售成绩理想，韩家辉透露，部门今年余下时间有2个项目计划登场，包括旺角利奥坊第6期及中环伊利近街项目。
旺角利奥坊第6期有机会于季内推出，项目位于万安街18号，涉及逾120伙，主打中小型单位，展销厅、示范单位，以及楼书等筹备工作都接近尾声。韩家辉指，利奥坊系列楼盘所在的区域，在该公司多年的持续打造下，已发展成全新社区；而且从项目能轻易前往港铁奥运站。
至于中环伊利近街项目亦有机会于今年第4季内登场，翻查资料显示，项目设两座住宅大楼。韩家辉表示，打算集中先开卖其中一座，而率先推出的座数提供逾90个单位，都是以中小型单位为主。
韩家辉称，项目地盘毗邻先前推售、同系的CAINE HILL项目，预计会达到协同效应。CAINE HILL至今吸引很多投资者选购，主要钟情项目所在位置，备受租客欢迎，例如一些中环上班族等，相信伊利近街项目定位类近，同样受投资客及上班族用家欢迎。
记者 蔡子俊 摄影 何健勇
发展商专访
