港鐵屯門「巨無霸」項目今截標 料提供達約5510伙
發佈時間：05:30 2026-09-02 HKT
港鐵屯門第16區站第2期「巨無霸」物業發展項目，料提供達約5510伙，項目於今日截標；業界人士指，由於項目發展規模龐大，發展商將以合組財團方式入標角逐；綜合市場最新估值約96.82億至121.02億元，平均每方呎估值約3200至4000元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，項目發展規模龐大，涉及投資風險大，料發展商會以合組財團方式入標角逐，以分散投資風險。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目位於日後港鐵站上蓋，周邊也是成熟社區，對住宅有穩定需求，由於項目規模超級龐大，估計最終可接獲4份標書。
7月截收28份意向書
上述項目已於7月截收28份意向書，今日結束長達2個月招標程序；市場消息指項目招標條款，入標發展商須就「一口價」金額向港鐵自行提出建議，以價高者得決定勝負，是發展商成功突圍關鍵；而項目分紅比例方面劃一為15%。
另外，商場權益方面，提供A及B方案，當中A方案總樓面約33.476萬方呎，而B方案27.4482萬方呎，當中A方案由中財團全權擁有，而B方案則落成後由港鐵以13.8億元回購，即每呎回購價約5028元。財團可以同時提交A及B方案競投；而項目補地價則由港鐵負責。
付款方法方面，分4期繳付，在批出標書當日須要繳付中標價30%，第2及3期分別在2028年11月底及2030年11月底前再各付20%、即合共40%，餘款30%於獲批入伙紙時繳付；當中A方案預計於2033年12月至2035年落成，而B方案則需於2032年3月至2035年6月落成。
第2期將設公共運輸交匯處
屯門第16區站項目細分2期發展，第1期由新地於去年11月奪得，現時推出的第2期物業發展項目為一個綜合項目，將設有購物、社區設施配套及公共運輸交匯處，並無縫連接第16區站，日後居民可經屯馬綫接駁港鐵網絡，並於錦上路站轉乘未來的北環綫，提升與香港各區及跨境的連繫。
為確保項目的完整性，發展商將一併發展住宅(總樓面上限約269.08萬方呎) 及基座商場(總樓面上限約33.48萬方呎)，以產生協同效應。綜合市場最新估值約96.82億至121.02億元，平均每方呎估值約3200至4000元。
港鐵過往曾發展多個大型項目，當中亦有規模相若或更大的項目，包括九龍站第5至7期(現已發展為天璽、圓方、寫字樓及酒店)，涉及可建總樓面約542萬方呎；而將軍澳日出康城第2期(現已發展為領都、領峯、領凱)，總樓面約333萬方呎。
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