港铁屯门「巨无霸」项目今截标 料提供达约5510伙
发布时间：05:30 2026-09-02 HKT
港铁屯门第16区站第2期「巨无霸」物业发展项目，料提供达约5510伙，项目于今日截标；业界人士指，由于项目发展规模庞大，发展商将以合组财团方式入标角逐；综合市场最新估值约96.82亿至121.02亿元，平均每方呎估值约3200至4000元。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚称，项目发展规模庞大，涉及投资风险大，料发展商会以合组财团方式入标角逐，以分散投资风险。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，项目位于日后港铁站上盖，周边也是成熟社区，对住宅有稳定需求，由于项目规模超级庞大，估计最终可接获4份标书。
7月截收28份意向书
上述项目已于7月截收28份意向书，今日结束长达2个月招标程序；市场消息指项目招标条款，入标发展商须就「一口价」金额向港铁自行提出建议，以价高者得决定胜负，是发展商成功突围关键；而项目分红比例方面划一为15%。
另外，商场权益方面，提供A及B方案，当中A方案总楼面约33.476万方呎，而B方案27.4482万方呎，当中A方案由中财团全权拥有，而B方案则落成后由港铁以13.8亿元回购，即每呎回购价约5028元。财团可以同时提交A及B方案竞投；而项目补地价则由港铁负责。
付款方法方面，分4期缴付，在批出标书当日须要缴付中标价30%，第2及3期分别在2028年11月底及2030年11月底前再各付20%、即合共40%，余款30%于获批入伙纸时缴付；当中A方案预计于2033年12月至2035年落成，而B方案则需于2032年3月至2035年6月落成。
第2期将设公共运输交汇处
屯门第16区站项目细分2期发展，第1期由新地于去年11月夺得，现时推出的第2期物业发展项目为一个综合项目，将设有购物、社区设施配套及公共运输交汇处，并无缝连接第16区站，日后居民可经屯马线接驳港铁网络，并于锦上路站转乘未来的北环线，提升与香港各区及跨境的连系。
为确保项目的完整性，发展商将一并发展住宅(总楼面上限约269.08万方呎) 及基座商场(总楼面上限约33.48万方呎)，以产生协同效应。综合市场最新估值约96.82亿至121.02亿元，平均每方呎估值约3200至4000元。
港铁过往曾发展多个大型项目，当中亦有规模相若或更大的项目，包括九龙站第5至7期(现已发展为天玺、圆方、写字楼及酒店)，涉及可建总楼面约542万方呎；而将军澳日出康城第2期(现已发展为领都、领峰、领凯)，总楼面约333万方呎。
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