灣仔莊士敦道「肯德基巨舖」連約5580萬易手 原業主持貨22載 「賺租又賺價」
發佈時間：11:41 2026-08-20 HKT
在舖市尋找「現金牛」的投資者，最近有新收穫。灣仔莊士敦道一個由連鎖快餐店「肯德基（KFC）」承租多年的巨舖，剛以5580萬元易手。新買家甫入市即坐享近6厘的高回報，在當前講求穩定現金流的市況下，可謂「嘗到回報甜頭」，原業主持貨22載 「賺租又賺價」。
肯德基以每月27.5萬元承租
上址為莊士敦道110至114號地下4、5號舖入口連一樓全層，附連外牆兩個極具視覺效果的「巨型廣告位」。物業地舖面積約442方呎，一樓全層則達3018方呎，總面積達3460方呎，原業主起初叫價6250萬元，經議價後減價約670萬元（減幅約10.7%），最終以5580萬元成交，呎價約16127元（未計外牆廣告價值）。目前該舖由肯德基以每月27.5萬元承租，以成交價計算，新買家享約5.9厘回報，屬相當吸引的防守型收益資產。
原業主早於2004年1月（即「沙士」過後的低谷復甦期）斥資3798萬元買入，持貨逾22年至今沽出，帳面獲利約1,782萬元，物業期內升值約47%。
套現近5600萬元離場
雖然表面看來，逾20年間帳面升值47%算不上驚人暴利，但此物業於22年有如一台「收租印鈔機」，長年由實力雄厚的連鎖快餐旗艦承租，累積收取巨額租金早已極可觀。如今趁勢套現近5600萬元離場，可說「長線穩健收租」典範。
另外，仲量聯行發表《香港地產市場觀察》報告中指，7月底整體甲廈空置率回落至12.8%，重返2023年12月水平，創下31個月以來的新低。
整體寫字樓空置情況有所改善，主要受大部分分區市場空置率下降帶動，當中尖沙咀繼續維持相對較低的空置水平。中環表現跑贏其他主要商業區，該區空置率於7月底下跌0.8個百分點至8.0%，反映市場租賃交投持續活躍。
7月整體寫字樓租金按月升0.8%
仲量聯行香港商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）表示，港寫字樓租賃市場7月進一步回暖，錄31.3萬方呎淨吸納量，其中金融機構、銀行及專業服務機構仍是主要動力。根據該行與金融業客戶的討論，基金在亞洲設立據點的選址偏好出現顯著轉變。2025年，在新成立的基金中，有七成選擇新加坡，兩成選擇香港，一成選擇東京；但今年情況明顯逆轉，超過七成新基金選擇落戶香港。單計過去一個月，10間基金中已有8間選擇落戶香港。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充，7月整體寫字樓租金按月升0.8%，主要受中環及尖沙咀增長所帶動，兩區租金分別升1.5%及0.5%。
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