湾仔庄士敦道「肯德基巨舖」连约5580万易手 原业主持货22载 「赚租又赚价」
发布时间：11:41 2026-08-20 HKT
在舖市寻找「现金牛」的投资者，最近有新收获。湾仔庄士敦道一个由连锁快餐店「肯德基（KFC）」承租多年的巨舖，刚以5580万元易手。新买家甫入市即坐享近6厘的高回报，在当前讲求稳定现金流的市况下，可谓「尝到回报甜头」，原业主持货22载 「赚租又赚价」。
肯德基以每月27.5万元承租
上址为庄士敦道110至114号地下4、5号舖入口连一楼全层，附连外墙两个极具视觉效果的「巨型广告位」。物业地舖面积约442方呎，一楼全层则达3018方呎，总面积达3460方呎，原业主起初叫价6250万元，经议价后减价约670万元（减幅约10.7%），最终以5580万元成交，呎价约16127元（未计外墙广告价值）。目前该舖由肯德基以每月27.5万元承租，以成交价计算，新买家享约5.9厘回报，属相当吸引的防守型收益资产。
原业主早于2004年1月（即「沙士」过后的低谷复苏期）斥资3798万元买入，持货逾22年至今沽出，帐面获利约1,782万元，物业期内升值约47%。
套现近5600万元离场
虽然表面看来，逾20年间帐面升值47%算不上惊人暴利，但此物业于22年有如一台「收租印钞机」，长年由实力雄厚的连锁快餐旗舰承租，累积收取巨额租金早已极可观。如今趁势套现近5600万元离场，可说「长线稳健收租」典范。
另外，仲量联行发表《香港地产市场观察》报告中指，7月底整体甲厦空置率回落至12.8%，重返2023年12月水平，创下31个月以来的新低。
整体写字楼空置情况有所改善，主要受大部分分区市场空置率下降带动，当中尖沙咀继续维持相对较低的空置水平。中环表现跑赢其他主要商业区，该区空置率于7月底下跌0.8个百分点至8.0%，反映市场租赁交投持续活跃。
7月整体写字楼租金按月升0.8%
仲量联行香港商业部主管郭礼言（Sam Gourlay）表示，港写字楼租赁市场7月进一步回暖，录31.3万方呎净吸纳量，其中金融机构、银行及专业服务机构仍是主要动力。根据该行与金融业客户的讨论，基金在亚洲设立据点的选址偏好出现显著转变。2025年，在新成立的基金中，有七成选择新加坡，两成选择香港，一成选择东京；但今年情况明显逆转，超过七成新基金选择落户香港。单计过去一个月，10间基金中已有8间选择落户香港。仲量联行研究部资深董事钟楚如补充，7月整体写字楼租金按月升0.8%，主要受中环及尖沙咀增长所带动，两区租金分别升1.5%及0.5%。
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