外籍專才回流加快 金融職位需求增多 帶旺中環人流 九龍站外國租客升至4成

去年本港金融業「再彈起」，吸引大量人才來港，包括一些曾離港的外籍專業人士。有跨國專業招聘顧問公司接受《星島頭條》訪問時表示，這股「回流潮」今年更明顯，目前以企業內部調派為主，而外籍專業人士回歸的趨勢已逐步確立，並為本港特定樓市板塊及金融就業市場注入新動力。此外，有地產代理表示，近月外籍人士租務查詢明顯增加，其中九龍站外籍租客比例已升至3至4成，為住宅租賃市場帶來實質支撐。

遷往新加坡已放緩 甚至逆轉

華德士香港及華南地區董事總經理John Mullally表示，過去6至12個月來港擔任職位的外籍人士錄得溫和增長，多由倫敦或紐約等金融中心內部調派。他強調，相比疫情期間的低谷，外籍候選人對香港作為工作地點的興趣與關注度已顯著回升。

Mullally認為，驅動這波回流的主因除了香港稅制簡單外，更是有實質的職業發展機會。他坦言，「香港恒生指數是去年全球表現最強勁的指數之一，IPO市場自2018年以來首次排名全球第二大，對投資專業人士、交易員或銀行家而言，這裡有做交易、獲取回報的真正機會。」他又指，疫情期間遷往新加坡的人才流動已明顯放緩甚至逆轉，現時香港在投行及投資管理方面的職位數量，相較新加坡確實具有優勢。

基金公司落戶港星比例達8:1

有市場人士透露，近期多家基金及資產管理公司正積極籌備在港設立據點，目前在籌集人員，將會適時公布消息。而香港貿發局主席馬時亨日前於馬來西亞吉隆坡出席活動時，以近月新加坡商業樓宇需求回流香港為例，稱是香港市場的一支「強心針」。

仲量聯行香港寫字樓租賃諮詢主管Sam Gourlay對本報表示，基金公司在亞洲設點的選址偏好已出現方向性逆轉。去年初每10間基金公司中僅2間選擇香港、7間選新加坡，現時情況完全倒轉，7間選香港、2間選新加坡，最近一個月更進一步擴大至8比1。

回流人士攜家人來港定居

香港金融服務界立法會議員李惟宏回應查詢時亦指出，在與金融業界交流的過程中，獲悉確實有不少外籍人士選擇回流香港發展，其中部分更是近期才抵港。他分析，這主要與香港在資本市場活躍度、基金發展及家族辦公室等金融範疇的持續拓展有關，相關領域為他們提供豐富的就業與創業機會。

李惟宏指出，這批回流人士當中，有首次來港的外國人、有海外華僑、還有因應中東地緣政治不穩而轉移據點的專業人士，亦包括有些一度離開、在海外停留數年後重返香港的人員。他補充，除了自身回流，不少人更攜同家人一同來港定居。

香港證券及期貨專業總會會長陳志華引述數據指出，目前本港證券持牌代表（RO）總數約為10,007人，較去年同期的9,753人增加254人；持牌法團數量則由33,047間增至34,423間，淨增加1,376間。有關數字顯示行業整體規模仍持續擴張，或從側面亦可印證，已有專業人才逐步回流香港。

外籍租客增 港島南岸成新寵

同時，人才回流亦為住宅租賃市場帶來實質支撐。中原地產西寶城分行高級客戶經理林鎂欣表示，近月大約每10宗租務就有1至2宗是外籍人士，這批租客多為25至35歲的年輕單身人士，偏好靠近中環、金鐘等核心商業區。

中原地產西半山首席營業董事李巍則觀察到，5萬元以上租務個案中，外籍客佔比約10%，以韓國、日本及歐美人士為主。他特別提到港島南岸成為新興熱點，因鄰近多間國際學校及地鐵上蓋，外籍客明顯增多。針對月租30萬元以上的頂級大宅，他指山頂、南區及中半山此類屋苑現時大碼單位供應極度緊絀，甚至出現「真空」狀態。

香港置業九龍站尖沙咀營業董事馬步成補充，單計九龍站7月份租務成交比6月份增加約35%，最多仍然是國內的專才、優才，佔了6至7成，但外籍租客比例由一年前的1至2成，顯著升至現時3至4成。他指九龍站平均呎租已升至約80元，預計下半年租金仍有5%至8%上升空間。

美聯高級董事布少明表示，本港經濟持續好轉，吸引不少海內外地公司來港落戶，加上在政府搶人才政策下，不少內地專才及海外高級人員進駐香港。過去數年豪宅單位供應持續減少，在目前需求增加下，進一步推高豪宅租市，不排除會掀起天價搶租潮。

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辦公空間需求仍比想像中少

寫字樓市場方面，中環核心區甲廈人流明顯回升，恒基地產旗下The Henderson出租率達90%，長江集團中心二期出租率今年亦翻倍至約60%。萊坊大中華區估價及諮詢部主管及執行董事方耀明指出，內地企業來港開設公司與外資金融機構擴張共同帶動需求。他解釋，前者通常會租用較大的面積，而外籍公司多用Hot Desk（共用工作桌）制度，因此實際需要辦公空間比想像中少。

方耀明補充，豪宅市場呈現結構性分化，半山區、薄扶林及跑馬地相對穩定，南區則因市場調整錄得跌幅。他指出，由於本港豪宅租金水平全球第二高，僅次於摩納哥，導致租金回報率偏低，預期投資客卻步下令需求主要依賴自用客，「未來12個月豪宅市場可能會比整體住宅市場表現稍微差一點。」

外籍人士盼加速財務自由

外籍專才在港累積財富的同時，長駐意願亦顯著增強。St.James's Place香港行政總裁Oliver Wickham表示，據該行調查，在港富裕及高淨值外籍人士中，94%認為海外生活加速財務自由，74%計劃留港至少8年，50%更打算退休後才回國。他建議計劃來港或回流的外籍專才應在搬遷前開始規劃，「轉換司法管轄區可能影響稅務、投資及遺產規劃，及早了解可避免難以逆轉的決定。」

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