外籍专才回流加快 金融职位需求增多 带旺中环人流 九龙站外国租客升至4成

去年本港金融业「再弹起」，吸引大量人才来港，包括一些曾离港的外籍专业人士。有跨国专业招聘顾问公司接受《星岛头条》访问时表示，这股「回流潮」今年更明显，目前以企业内部调派为主，而外籍专业人士回归的趋势已逐步确立，并为本港特定楼市板块及金融就业市场注入新动力。此外，有地产代理表示，近月外籍人士租务查询明显增加，其中九龙站外籍租客比例已升至3至4成，为住宅租赁市场带来实质支撑。

迁往新加坡已放缓 甚至逆转

华德士香港及华南地区董事总经理John Mullally表示，过去6至12个月来港担任职位的外籍人士录得温和增长，多由伦敦或纽约等金融中心内部调派。他强调，相比疫情期间的低谷，外籍候选人对香港作为工作地点的兴趣与关注度已显著回升。

Mullally认为，驱动这波回流的主因除了香港税制简单外，更是有实质的职业发展机会。他坦言，「香港恒生指数是去年全球表现最强劲的指数之一，IPO市场自2018年以来首次排名全球第二大，对投资专业人士、交易员或银行家而言，这里有做交易、获取回报的真正机会。」他又指，疫情期间迁往新加坡的人才流动已明显放缓甚至逆转，现时香港在投行及投资管理方面的职位数量，相较新加坡确实具有优势。

基金公司落户港星比例达8:1

有市场人士透露，近期多家基金及资产管理公司正积极筹备在港设立据点，目前在筹集人员，将会适时公布消息。而香港贸发局主席马时亨日前于马来西亚吉隆坡出席活动时，以近月新加坡商业楼宇需求回流香港为例，称是香港市场的一支「强心针」。

仲量联行香港写字楼租赁咨询主管Sam Gourlay对本报表示，基金公司在亚洲设点的选址偏好已出现方向性逆转。去年初每10间基金公司中仅2间选择香港、7间选新加坡，现时情况完全倒转，7间选香港、2间选新加坡，最近一个月更进一步扩大至8比1。

回流人士携家人来港定居

香港金融服务界立法会议员李惟宏回应查询时亦指出，在与金融业界交流的过程中，获悉确实有不少外籍人士选择回流香港发展，其中部分更是近期才抵港。他分析，这主要与香港在资本市场活跃度、基金发展及家族办公室等金融范畴的持续拓展有关，相关领域为他们提供丰富的就业与创业机会。

李惟宏指出，这批回流人士当中，有首次来港的外国人、有海外华侨、还有因应中东地缘政治不稳而转移据点的专业人士，亦包括有些一度离开、在海外停留数年后重返香港的人员。他补充，除了自身回流，不少人更携同家人一同来港定居。

香港证券及期货专业总会会长陈志华引述数据指出，目前本港证券持牌代表（RO）总数约为10,007人，较去年同期的9,753人增加254人；持牌法团数量则由33,047间增至34,423间，净增加1,376间。有关数字显示行业整体规模仍持续扩张，或从侧面亦可印证，已有专业人才逐步回流香港。

外籍租客增 港岛南岸成新宠

同时，人才回流亦为住宅租赁市场带来实质支撑。中原地产西宝城分行高级客户经理林镁欣表示，近月大约每10宗租务就有1至2宗是外籍人士，这批租客多为25至35岁的年轻单身人士，偏好靠近中环、金钟等核心商业区。

中原地产西半山首席营业董事李巍则观察到，5万元以上租务个案中，外籍客占比约10%，以韩国、日本及欧美人士为主。他特别提到港岛南岸成为新兴热点，因邻近多间国际学校及地铁上盖，外籍客明显增多。针对月租30万元以上的顶级大宅，他指山顶、南区及中半山此类屋苑现时大码单位供应极度紧绌，甚至出现「真空」状态。

香港置业九龙站尖沙咀营业董事马步成补充，单计九龙站7月份租务成交比6月份增加约35%，最多仍然是国内的专才、优才，占了6至7成，但外籍租客比例由一年前的1至2成，显著升至现时3至4成。他指九龙站平均呎租已升至约80元，预计下半年租金仍有5%至8%上升空间。

美联高级董事布少明表示，本港经济持续好转，吸引不少海内外地公司来港落户，加上在政府抢人才政策下，不少内地专才及海外高级人员进驻香港。过去数年豪宅单位供应持续减少，在目前需求增加下，进一步推高豪宅租市，不排除会掀起天价抢租潮。

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办公空间需求仍比想像中少

写字楼市场方面，中环核心区甲厦人流明显回升，恒基地产旗下The Henderson出租率达90%，长江集团中心二期出租率今年亦翻倍至约60%。莱坊大中华区估价及咨询部主管及执行董事方耀明指出，内地企业来港开设公司与外资金融机构扩张共同带动需求。他解释，前者通常会租用较大的面积，而外籍公司多用Hot Desk（共用工作桌）制度，因此实际需要办公空间比想像中少。

方耀明补充，豪宅市场呈现结构性分化，半山区、薄扶林及跑马地相对稳定，南区则因市场调整录得跌幅。他指出，由于本港豪宅租金水平全球第二高，仅次于摩纳哥，导致租金回报率偏低，预期投资客却步下令需求主要依赖自用客，「未来12个月豪宅市场可能会比整体住宅市场表现稍微差一点。」

外籍人士盼加速财务自由

外籍专才在港累积财富的同时，长驻意愿亦显著增强。St.James's Place香港行政总裁Oliver Wickham表示，据该行调查，在港富裕及高净值外籍人士中，94%认为海外生活加速财务自由，74%计划留港至少8年，50%更打算退休后才回国。他建议计划来港或回流的外籍专才应在搬迁前开始规划，「转换司法管辖区可能影响税务、投资及遗产规划，及早了解可避免难以逆转的决定。」

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