德福花園五屍命案單位未達底價收回 「凶宅大王」避席託朋友出價競投：出師未捷身未死
發佈時間：14:02 2026-03-17 HKT
樓市氣氛回暖，另類物業亦趁勢尋找買家。九龍灣德福花園一個曾發生轟動全城「五屍命案」的單位，今日（25日）下午3時於忠誠拍賣行連租約推拍，開價僅230萬元，低市價逾五成。單位每口叫價10萬元，雖然現場亦有買家舉手競投，但僅錄3口叫價至260萬元，最終未達底價而被收回。
伍冠流：未舉手已完場
有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流接受《星島頭條》查詢時透露，對該單位感興趣，認為租金具備上升空間，所以委託朋友今日代為出價競投，「如果我親身去，人人會盯着我的，所以要避之則吉。」
對於單位最終未達底價被收回，伍冠流坦言屬意料之內，「我都一早就知道唔止230萬元的。」他指，當時自己一直隔空聽着拍賣過程，「我個代表要聽到我話『好』才舉手，結果都無機會舉就完了。人哋話『出師未捷身先死，長使英雄淚滿襟』，我就相當於『出師未捷身未死』。」至於同場其他競投人士的背景，他則表示「唔係好清楚，我諗都係行家嚟。」
開拍呎價僅4137元 現1.1萬元租出
上述單位為德福花園C座中層01室，望內園景，實用面積556平方呎，屬2房單位，以開拍價230萬元計算，呎價約4,137元。
資料顯示，業主早於2007年8月以110萬元購入上址，去年曾叫價約498萬元放盤，惟未能成功易手。單位目前以每月1.1萬元租出，租約期至今年9月17日；若新買家以開拍價投得，料可享約5.7厘的租金回報。
現時該單位連帶同層及同座物業的整體估價，較市價低約一至兩成。參考代理網站資料，屋苑同戶型及同面積的正常單位，近期成交價介乎530萬至555萬元。
低市價逾五成 伍冠流：租金具調升空間
伍冠流向《星島頭條》表示，自己對上述單位感興趣，主要原因是其定價較市價有大幅折讓，屆時或會委託朋友代為競投。他指，德福花園交通方便，加上近期整體住宅租金持續向好，相信該單位租金具備調升空間。
他進一步分析，隨着本港樓價逐步上揚，部分買家或會「退而求其次」，轉投另類物業作自住或投資用途，預期相關物業交投量及造價均會受帶動而向好。
買家料需Full pay入市
目前中銀及滙豐等大型銀行的網上估價系統，均無法為該單位提供估價。由於銀行一般不會為此類嚴重事故單位批出按揭，準買家須做好「Full pay」（一筆過付款）入市的準備。
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98年轟動命案 遭風水師謀財害命
翻查資料，德福花園「五屍命案」發生於1998年7月，案情極為轟動。當時5名女性誤信自稱風水大師的李育輝，喝下混有山埃的符水後，於單位內集體中毒身亡。李育輝行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元潛逃內地，最終兇手在內地被捕並判處死刑。事發後，單位不斷傳出鬧鬼傳聞，被稱為極級凶宅。
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