差估署11月樓價按月升0.9% 今年累漲近3% 租金指數創新高
發佈時間：10:34 2025-12-29 HKT
差估署最新數據顯示，今年11月份樓價指數報297.3點，按月升0.9%，連升6個月，按年則升2%；以今年首11個月計，樓價則累升2.9%。
租金方面，11月份租金指數報200.7點，創歷史新高，按月升0.2%，連升12個月，按年則升4.6%；以今年首11個月計，租金指數累升約4.3%。
利嘉閣陳海潮：租金連月破頂可持續
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港樓價及租金雙雙持續走高，料2025年分別漲逾3%及4%，前者一洗之前3年頹勢，後者則延續上升銳勢。
他表示，今年11月份樓價持續上升，且升幅再次加快，主要受惠當時憧憬再次減息，中美貿易風雲達成共識而解除威脅，加上股市反彈及新盤熱賣所刺激。展望12月份，他指出，反映11月下旬有宏福苑大火一度窒礙市場情緒，加上市場聚焦立法會選舉等而令市況略有放緩，故料12月份樓價升幅略為收窄至0.5%，整個第四季樓價料升1.87%，而全年則看升3.31%。值得注意的是，按半年計，今年下半年樓價最終料升4.21%，為過去5個「半年度」以來首錄升幅，並為自2019年下半年以來共13個「半年度」的最大升幅。
租金走勢方面，陳海潮表示，展望12月份，在新來港人士租務需求續有支持下，租金料可再升0.15%，觸及201點，料整個下半年升幅約2.60%，全年則料升4.42%。
中原陳永傑：料全年差估署樓價指數升3.5%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署樓價指數連升6個月，樓市步入上升期進一步確認。自從3月美國停加息，至9月開始減息，香港樓市開始止跌回升，差估署樓價指數連升6個月。他認為，各項經濟基礎因素不變，市民收入增加有利樓市，而貨幣貶值亦促使資金流向實物資產，同時於租金升勢未停的影響下，租客轉租為買增加，將進一步推升住宅物業買賣需求。以中原城市領先指數CCL為例，全年已錄得4.3%升幅，陳永傑預期，2025年全年差估署樓價指數可錄3.5%升幅。
租金指數方面，繼續受惠於各項專才政策，指數連升12個月，更創歷史新高水平。樓價連升6個月，租金連升12個月，今年出現了近年罕見的租價齊升現象。鑑於現時樓價與歷史高位仍有25%的差距，陳永傑認為，買樓收租享逾3.5厘的租金回報，仍是明年趨勢。但相信明年租金升勢將放緩，樓價升幅將跑贏租金。
