差估署11月楼价按月升0.9% 今年累涨近3% 租金指数创新高
发布时间：10:34 2025-12-29 HKT
差估署最新数据显示，今年11月份楼价指数报297.3点，按月升0.9%，连升6个月，按年则升2%；以今年首11个月计，楼价则累升2.9%。
租金方面，11月份租金指数报200.7点，创历史新高，按月升0.2%，连升12个月，按年则升4.6%；以今年首11个月计，租金指数累升约4.3%。
利嘉阁陈海潮：租金连月破顶可持续
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，本港楼价及租金双双持续走高，料2025年分别涨逾3%及4%，前者一洗之前3年颓势，后者则延续上升锐势。
他表示，今年11月份楼价持续上升，且升幅再次加快，主要受惠当时憧憬再次减息，中美贸易风云达成共识而解除威胁，加上股市反弹及新盘热卖所刺激。展望12月份，他指出，反映11月下旬有宏福苑大火一度窒碍市场情绪，加上市场聚焦立法会选举等而令市况略有放缓，故料12月份楼价升幅略为收窄至0.5%，整个第四季楼价料升1.87%，而全年则看升3.31%。值得注意的是，按半年计，今年下半年楼价最终料升4.21%，为过去5个「半年度」以来首录升幅，并为自2019年下半年以来共13个「半年度」的最大升幅。
租金走势方面，陈海潮表示，展望12月份，在新来港人士租务需求续有支持下，租金料可再升0.15%，触及201点，料整个下半年升幅约2.60%，全年则料升4.42%。
中原陈永杰：料全年差估署楼价指数升3.5%
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，差估署楼价指数连升6个月，楼市步入上升期进一步确认。自从3月美国停加息，至9月开始减息，香港楼市开始止跌回升，差估署楼价指数连升6个月。他认为，各项经济基础因素不变，市民收入增加有利楼市，而货币贬值亦促使资金流向实物资产，同时于租金升势未停的影响下，租客转租为买增加，将进一步推升住宅物业买卖需求。以中原城市领先指数CCL为例，全年已录得4.3%升幅，陈永杰预期，2025年全年差估署楼价指数可录3.5%升幅。
租金指数方面，继续受惠于各项专才政策，指数连升12个月，更创历史新高水平。楼价连升6个月，租金连升12个月，今年出现了近年罕见的租价齐升现象。鉴于现时楼价与历史高位仍有25%的差距，陈永杰认为，买楼收租享逾3.5厘的租金回报，仍是明年趋势。但相信明年租金升势将放缓，楼价升幅将跑赢租金。
