樓價見底 明年料升3%至5% 新世界何家欣：減息帶動投資客比例增
發佈時間：10:28 2025-11-20 HKT
一手新盤銷情遠勝去年，新世界今年銷售成績理想，套現金額約270億創近5年新高。新世界何家欣表示，減息效應有助用家及投資者加快入市步伐，其中投資者比例升幅尤其顯著，令一手交投價量齊升，預料今年樓價將平穩向上，明年升勢更顯著，料升幅約3%至5%，豪宅將看高一線。
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新世界發展營業及市務部總監何家欣接受本報專訪時表示，集團今年銷售成績理想，旗下多個項目包括北角皇都、合作項目如啟德柏蔚森、黃竹坑站上蓋滶晨取得不俗的銷情，其中滶晨為今年至今首個銷售金額達百億項目，柏蔚森迄今售出逾770伙，亦是今年啟德跑道區銷售成績最佳的新盤，帶動集團迄今售出單位已超過1800伙，銷售金額已突破270億，為集團近5年新高紀錄。
今年銷售破270億 近5年高
何家欣表示，新盤銷售成績理想，其中原因受到息口帶動，美聯儲局上月再度減息，本地銀行亦跟隨，令用家及投資者均受惠，息口調低，供款減少，有利剛性需求加快入市步伐，同時，減息亦有助資金重投樓市，投資者入市比重顯著增加，旗下黃竹坑滶晨及啟德柏蔚森，頻現大手購貨情況，其中滶晨最大手買家連掃10伙2房戶，共涉資近1.09億；柏蔚森亦掃貨情況不絕，包括有大手客斥逾5000萬連掃5伙海景戶，另有大手客連掃8伙作投資用，涉資約3700萬。
何氏續稱，現時眾多物業類型中，以A類單位，即面積在430方呎以下，租金回報最為理想，以旗下即將推售的柯士甸瑧爾為例，全數單位均屬A類單位，項目推出以來頻獲投資者查詢，相信項目銷售將提供大手購貨組別，由於有投資客有意購全層3伙，計劃推出層購安排。項目將於今日開價，首批不少於30伙，並計劃短期內加推，料一次過以價單形式發售全盤63伙。
瑧爾18樓B室連家具無改動示範單位：
近年租金升幅走勢凌厲，何家欣表示，供款負擔減少，造就租轉買情況增加，有助交投，事實上，息率自去年9月起，已5度調低最優惠利率，累積調低0.875厘，本地銀行最優惠利率已回復至加息周期前的水平，隨着美國於本季進入減息周期，除有利樓市，亦有利整體經濟發展，相信年底前仍有減息機會，進一步減輕供樓按揭負擔，對樓市繼續有支持作用。
新盤銷情持續，何家欣預期，全新一手成交料接近2萬宗，較去年增長逾20%，銷情同時反映減息後吸引資金回流樓市，情況將延續至明年，此外，差估署樓價指數連升4個月，今年樓價亦重拾升軌，相信樓價已見底，料至年底樓價將保持平穩發展，料明年升幅會更顯著，升幅約3%至5%。
此外，何家欣稱，今年利好因素頻現，政府於9月份公布的《施政報告》中，放寬新資本投資者入境計劃，令住宅物業入場門檻由5000萬降至3000萬，吸引高資產人士包括內地專才家庭入市，他們普遍對傳統豪宅地段及鐵路沿線物業情有獨鍾，對這兩類物業最為有利，同時，受惠上述措施加上各項吸人才計劃，交投量將會穩步上升，預計明年豪宅升幅將跑贏大市。
瑧爾今開價 西九龍官涌街項目打頭陣
新世界今年銷售成績理想，預計明年推售的全新項目共有4個，合共涉逾3100伙，當中以西九龍官涌項目將打頭陣。
新世界何家欣表示，西九龍官涌街項目預計明年第1季推售，項目鄰近現時部署推售的瑧爾，屬西九龍全新BOHEMIAN系列住宅項目，鄰近高鐵西九龍站，與瑧爾有異曲同工之妙，適合經常穿梭內地及香港的人士 ，區內發展成熟，鄰近多個藝文及商業地標，項目提供60伙，主打中小型單位。
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明年推4盤涉逾3100伙
何家欣續稱，隨後推售為九龍塘的玫瑰街項目，為集團首次進駐該傳統豪宅地段，亦是集團PAVILIA COLLECTION九龍首個低密度豪宅項目，項目主打3及4房大戶，另有特色大宅，同區罕有。
政府大力發展北部都會區，新世界明年亦有兩個項目位處北都區內，何家欣稱，位粉嶺馬適路的大型項目，為集團北部都會區首個PAVILIA COLLECTION大型商住項目，提供2300伙，料為區內最大型的商住項目之一，總樓面超過110萬方呎，將發展中小型單位，設有大型商場，將注入北都嶄新元素。
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另一個位與華潤置地合作發展位於元朗南項目第1期，何家欣表示，項目提供約700伙，同樣主打中小型單位，項目位置於北都高端專業服務和物流樞紐，毗鄰為元朗市中心，往返內地交通方面，料將受惠於大灣區帶來的協同效應。4個項目合共提供逾3100伙，粉嶺及元朗南項目最快明年第4季推售。
記者 譚達成 攝影 盧江球
