8新盤買家撻訂遭追差價 據報3人罕見被頒令破產 代理料今年撻訂或近千宗
發佈時間：10:46 2025-11-18 HKT
近期本港樓市回穩，但部份在高峰期入市的新盤買家仍未解除危機，據市場消息指，長實（1113）旗下兩新盤「#LYOS」及「名日・九肚山」至少有8位「撻訂」買家被入稟追討重售單位的差價，合共約1,765萬元，其中更有3位買家因未能付清欠款已被頒令破產，屬本港歷年樓市罕見事件。此外，中原地產研究報告顯示，今年第三季新盤撻訂錄381宗，按季急增四成半，全年或近一千宗，將創3年新高。
涉名日・九肚山及#LYOS兩新盤
市場消息指出，被追差價的8個單位均是在2021年樓市高峰期入市，買入價格介乎445萬至2,760萬元，8位買家合共被沒收861萬元訂金。其中5位為「名日・九肚山」撻訂買家，被追差價介乎59萬至740萬元，而3名「#LYOS」買家則被追差價55萬至140萬元。當中更有3名「名日・九肚山」的撻訂買家被頒令破產，分別被追討216萬、272萬及740萬元，合共1,228萬元。
中原：今年首三季撻訂增逾63%
另一方面，據中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年第三季新盤撻訂宗數錄381宗，較第二季263宗，按季急升44.9%，創自2023年第一季有紀錄以來的11季新高。今年首三季則合共727宗撻訂，已較2024年全年445宗高出63.4%，如只計撻大訂宗數，更較去年大幅高出91.2%。
其中，撻大訂錄355宗，比例連升2季升至93%；撻細訂比例則連跌2季，降至只有7%。
對於撻訂宗數上升原因，楊明儀表示，除了有樓盤入伙推高數字，亦因為第三季樓市氣氛轉好，發展商趁旺市加快出售撻訂單位所致。她估計，今年全年撻訂數字或近一千宗，將按年飆升1.25倍，為3年高位。
撻訂當季重售比例創8季新高
雖然新盤撻訂宗數持續增多，但楊明儀指出，樓盤重售比例顯著提升。於今年第三季取消交易的381宗一手私人住宅之中，截至9月底有266宗已成功重售，重售比例達70%，較第二季撻訂並於當季重售比例的43%明顯上升，撻訂當季重售比例亦創8季新高。她認為，發展商收回撻訂單位後減價重推，盤源快速被市場消化，因而推高重售比例。
