明年樓價上升速度料加快 恒基林達民：利好消息帶動 新盤貨尾漸減少
發佈時間：10:44 2025-11-17 HKT
銀行連環減息等利好因素匯聚，為樓市帶來正面刺激。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民認為，受惠減息、新盤貨尾減少，以及外來人口增加，樓市已經轉勢，樓價觸底回升，今年餘下時間繼續穩步向上，明年回升速度或加快。
訪問言論重點
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林達民接受訪問時表示，樓市經歷近三年跌浪，現時已經轉勢，差估署私人住宅樓價指數連續四月上升，反映樓價觸底回升，預期今年樓價繼續平穩向上，明年回升速度有望進一步加快。
減息有助減輕供樓負擔，有助用家置業意欲增加，同時銀行定存息下調，配合政府去年全面「撤辣」，促使投資者尋找回報更佳投資工具，租金回報率更理想下，部分資金流入樓市，成為今年樓市交投增加動力之一。
與此同時，息口下調對發展商同樣有利，主要體現在減輕發展商的持貨壓力，若利息支出減少，發展商未必須要為資金回籠而出招促銷，在制訂推盤策略上將有更大彈性。
「由租轉買」意欲增加
林達民又說，政府積極引入外來人才，同屬利好樓市因素。截至今年10月底，所有人才入境計劃合共收穫近54萬宗申請，當中近36萬宗獲批，近24萬人已經抵港，部分專才熟悉本地生活之後，開始有置業想法，對樓市有推動作用。
與此同時，輪入人才政策配合政府提高大學非本地生學額，造就強勁租務需求，帶動租金上揚。差估署數據顯示，今年9月私宅租金指數，已升至有紀錄以來次高水平。上述因素持續發酵下，林達民預期最少未來一年租金仍會處於升軌，結合「租升息跌」情況，市場上「供平過租」現象更見普遍，加強「由租轉買」意欲。
供應量亦是影響樓市重要因素，林達民表示，之前樓市處於低迷時期，買家入市意欲較疲弱，出現待售新盤單位數量遠超吸納量數倍的情況。不過，隨着政策利好及市場氣氛明顯轉旺，新盤貨尾逐漸減少，現時樓市供求情況已恢復到健康水平，為樓市正面發展建立基礎，預計未來一手貨源進一步被消化，對新盤市場成交有正面支持。
旗下新盤有提價空間
林達民又指，雖然樓價有回升跡象，惟現樓價距離2021年高位仍然低出近3成，現時可說是置業好時機。他又直言，旗下在售新盤有提價空間，不排除會削減優惠或調整定價。
御售價有力挑戰新高
不同類型住宅當中，林達民較看好未來豪宅市道，以旗下項目為例，今年錄得不少超級豪宅成交，如西半山天御及帝滙豪庭更屢創高價。以最近推出的天御為例，短短約一個月已錄得多宗招標成交，先後售出14伙，累積成交金額近20億，反映如天御這類優質高端豪宅，正好迎合豪客入市需要。
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林達民直指，現時不少新一代豪宅買家鍾情大面積平層單位，但這類單位供應十分缺乏，屬市場上一個缺口，而天御的開售，正好能迎合這類客人的入市需要。
此外，截至今年10月底，新資本投資者入境計劃已接獲逾2200宗申請，隨着政府放寬投資移民在港購買住宅的成交價門檻，由5000萬調低至3000萬，相信利好中高價及豪宅市場。
一手市場氣氛升溫，豪宅新盤更接連錄得大額成交。恒基林達民表示，西半山超級豪宅項目天御，會繼續採取惜售策略，料成交價及呎價有力挑戰現有一些新高紀錄。
Midtown South涉241伙
至於其他準備推售新盤，紅磡Midtown South新一期快將推出，涉及241伙。林達民表示，項目與BAKER CIRCLE其他期數比較，開則屬至今最豪華一期。該期數主打中型至大型單位，提供不少3房及4房單位，其中4房屬系列項目首次推出的罕見戶型，故預計能迎合換樓客，以及較多家庭成員的買家需要。項目預計2026年底落成，樓花期約1年。
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林達民解釋，該期數面向東南方及紅磡海濱一帶，部分中高層單位更可遠眺維多利亞港海景，可說是整體項目中的「樓王級」單位。
項目周邊配套成熟，交通便利，鄰近紅磡、何文田及黃埔港鐵站，步行至上述三個港鐵站均在10分鐘之內。
此外，項目鄰近多間大學，例如理工大學、城市大學及浸會大學等，林達民指過往期數一直受到留學生及專才歡迎，故預期新期數能延續，並吸引投資客購入單位作收租用途。
壹沐第2期主打2房
另一個部署短期內推出市場的項目，為土瓜灣東維港灣區壹沐第2期，合共提供410伙。項目主打兩房，屬最受市場追捧的戶型，尤其受到同區換樓客青睞；項目亦提供不少1房單位，間隔方正實用，空間安排靈活，適合年輕單身族或小家庭。
記者 蔡子俊 攝影 盧江球
