樓市已見底 料全年「價量齊升」 嘉里湯耀宗：減息周期開始 豪宅看高一線
發佈時間：11:15 2025-11-12 HKT
整體樓市表現持續向好，樓市「價量回升」，嘉里湯耀宗表示，樓價早已見底，加上在減息等利好消息下，刺激交投量，而且股市暢旺，不少上市公司來港集資，而且政府積極招商引資及吸引人才等，均有利投資市場及樓市發展，料全年樓市表現持續向好。
| 專訪言論重點
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嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗接受本報訪問時表示，今年樓市持續向好，展望明年樓市續升。而過去經濟周期，主要受加息影響，公司貸款成本高企，亦影響整體樓市表現。目前減息已開始，無論股市或樓市的勢頭向好，刺激交投量，料今年全年樓市表現持續向好，上車盤及超級豪宅表現最好，當中豪宅市場可看高一線。
2房以用家主導
減息對樓市有好大幫助，早前拆息持續低企下，整體樓市成交量及價格回升，可見息口下調增加市民入市意欲；當中細價單位有利投資客購入收租，而2房單位均以用家市場為主，如旗下元朗朗日峰及朗天峰，客源以用家為主，集中在元朗及天水圍客源。
大碼豪宅單位交投量加快，湯耀宗指，自去年樓市全面撤辣後，旗下九龍半山豪宅緹外成交量及造價均創新高，而今年以來所有大宅單位，包括大平層均已售罄，可見豪宅市場具承接力。
在外來資金及人才來港下，政府亦放寬新資本投資者入境計劃（CIES）門檻，住宅物業投資成交價從5000萬下調至3000萬，加上政積極招商引資，特別是科研項目，帶動不少優質客戶來港發展，對住宅亦有一家需求，是潛在購買力。
豪宅買家內地客為主
其次今年以來本港上市公司及集資數量均位於高位水平，而且股市持續暢旺，在多個利好因素鼓勵大手買家出動購貨，甚至有豪客購入地盤自行發展。近期豪宅買家以內地客為主，亦有已取本港身份證的內地背景人士，同時亦有不少為本地客。
湯耀宗指，去年樓市受地緣政治、貿易戰、息口等負面因素困擾，惟踏入今年不利樓市因素消散，如地緣政治爭端已解決，去年市場擔心的「黑天鵝」事件並沒有出現。相反，今年有眾多利好消息，包括受惠減息周期，近半年港股持續上升，加上目前有不少新股來港上市集資等，均屬利好消息，有利投資市場及樓市平穩發展。
湯耀宗認為幾個月前樓價已經見底，早年貨尾逾3萬伙，近期已回落至約2萬伙，可見近期發展商推盤開價對比半年前進取，並削減優惠，惟仍然要視乎地區及盤量而定，市場普遍認為目前利好因素多於負面因素，亦印證近期樓市呈現「價量齊升」現象。
事實上，自今年初以來有多個利好樓市因素，包括100元印花稅的物業成交金額上限由300萬放寬至400萬，刺激樓市交投，旗下元朗朗日峰及朗天峰部分400萬樓下單位亦受惠，認為年初時樓市已率先出現「小陽春」。
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湯耀宗說，以現時新盤交投量計，料市場在1至2年內可以完全消化現時積存的貨尾單位，而且今年以來新盤成交量已達逾1.7萬宗，已超去年全年水平，交投集中在上車盤及超級豪宅。
另外，近2年租金上升，租金回報率持續提升，更吸引不少投資客出動買樓收租。同時亦有發展商將旗下項目「轉售為租」，認為在樓市好轉期間，沒有必要再減價推盤，轉租數年後，再重新出售或會更好。
海盈山4B期明年上半年登場
樓市向好之際，發展商加緊部署新一輪推盤步伐；嘉里湯耀宗表示，集團計劃明年上半年推售與信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸海盈山4B期，合共提供368伙。
湯耀宗指，海盈山4B期屬優質項目，位處港鐵站頂項目，並不急於推售，需待樓價回穩及向上時才推售；他解釋，由於海盈山4A期已累沽逾300伙，最新平均成交呎價對比早前已有所提升，近期部分單位成交呎價逾3萬。
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而土瓜灣項目最快2026年第三季登場，共提供600多伙，主打2房及3房戶。該項目是該公司於2022年以55.878億奪得市建局土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，當時每呎樓面地價約12591元。
而集團夥信和、嘉華和招商局置地合作發展的將軍澳日出康城第13期，屬優質項目，並不急於推售；該項目面向將軍澳海灣，為整個地段最後一幅供出售土地，並將連接康城商場；該盤合共提供2550伙，主打1至3房單位。
另外，集團旗下西營盤山道項目，共提供69伙，最快今年底落成，數年前定位推出市場銷售，目前部署「轉售為租」，認為項目以現價推售不如推出放租，對集團長遠回報更加好，強調今時今日預期該區樓價會復甦，現階段並非最佳開盤賣樓。
他指，集團同區收租物業THE BONHAM，鄰近港大，其租務表現非常理想，約10%單位由研究生或碩士生承租，平均呎租約50至60元，最高更達70元，樓盤受市場歡迎。
記者 羅其軍 攝影 盧江球
