全幢工廈現2宗大買賣 價格料止跌回穩 業界預「大刁」陸續有來
發佈時間：16:40 2025-11-11 HKT
年全幢工廈買賣淡靜，惟近日突然出現2宗大買賣，用家投資者齊出動，G2000集團主席田北辰沽自用30年的粉嶺全幢貨倉，由內地物流商承接自用；「樓上」創辦人侯君剛斥巨資購大圍全幢工廈投資。業界人士預期大刁陸續有來，價格亦會止跌回穩。
儘管工廈價格自高位跌20%至40%，重返13年前水平，惟買賣未被激活，今年特別淡靜，僅1月觀塘錄一幢工廈成交，不過，時隔10個月，近日市場有異動，樓上有限公司創辦人侯君剛斥5億購入大圍成運路2至8橙色空間全幢，平均呎價2117元。
侯氏熟悉區內，早於2007年購入成運路13至15號騰訊科技亞太工業大廈全幢，現名為「樓上集團中心」，當年購入價1.518億，呎價1119元，是次大幅加碼購入，橙色空間租客包括電動車品牌比亞迪代理商和諧汽車，承租地下近2.9萬方呎，月租60萬。
侯君剛：作長線投資用途
侯君剛接受本報查詢，直言物業作投資用途：「物業已有知名租戶使用中，未特別改變計劃，相信將來仍以收取穩定租金為主。」
田北辰：外判物流大省成本
另一邊廂，持有粉嶺安樂門街5號全幢貨倉自用逾30年，G2000集團主席田北辰以3.8億將之沽售，田氏對本報記者雀躍表示：「神的恩典！」他強調，沽售勢在必行，皆因「世界轉變，走向專業化！」
他說，數十年以來，G2000集團自行處理運輸，既要組車隊又要聘請司機，非常繁瑣，隨着近年將外判物流，成本大減，每年省下逾300萬元，相當於整體運輸支出15%，由於外判成功，不再需要貨倉。
他坦言，賣貨倉過程峰迴路轉，半年前曾獲基金公司出價4億，後來褪軚，近期再獲一間內地物流民企落實承接。「情況就等於，我將貨倉賣給幫我們送貨的公司，雖然我幫襯的並非這買家！物流公司服務數間零售集團，令貨倉得到最佳運作，減低空置率，減低成本。」
田北辰又說，該貨倉2幢高，處理物流特別方便，坐擁車位及卸貨位置各逾10個。「目前，低密度貨倉買少見少，等於住宅當中的豪宅洋房，一樣矜貴！」
業界：工廈呎價平 回報提高
中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，由於工廈價格下跌，重返12至14年前，呎價平均回報提高，對用家及投資者具吸引力，不過，他認為，葵涌、荃灣、柴灣及黃竹坑工廈仍有壓力，尤其葵涌舊式工廈受壓更大。
橙色空間原業主為富臨集團創辨人兼主席楊維或相關人士，於2013年以4.98億買入該全幢工廈，持貨逾12年帳面微利200萬，升值僅4%。
粉嶺縱橫二千貨倉大廈全幢貨倉，田北辰於1993年以約1億購入，全幢佔地約36414方呎，樓高5層，總樓面約123591方呎，平均呎價3075元，田北辰持貨22年勁賺約2.8億。
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田北辰力保時裝品牌 沽貨倉「應對未來」
G2000創辦人兼主席田北辰表示，旗下G2000時裝店1980年成立，2014年自由行高峰時，坐擁61間分店，近年經濟持續不景，集團現時仍力保30間分店。「分店數目見證市況高低，我們很努力將生意做下來。」
近兩月市況略為好轉
他坦言，過去多年時裝店流血不止，以往所賺的都悉數再「填入」，惟數字不便透露。「這不是一盤生意，而是一個牌子，一個家族的傳承。」他說，幸運地，近兩個月市況略為好轉，生意止蝕。
他強調，自己熱衷於時裝設計及銷售，但對投資地產不感興趣，不希望做「收租公」，套現資金正好應對未來發展，為未來做好準備。
每月25萬租柏麗巨舖
多年來，G2000時裝品牌活躍，市場資料顯示，2019年，G2000承租尖沙咀彌敦道美麗華廣場2期地下G61號舖及1樓161號複式舖，共4585方呎，當時自由行褪色，舖市則在暴跌後有所反彈，該巨舖月租高達150萬，不過，2019年中以後，隨着動亂及疫情接踵而來，零售業進入寒冬，儘管該舖月租減至100萬，仍然難於維持。
今年中，G2000約滿撤出上址，維持同區搬遷，覓得租金較平的據點，承租柏麗購物大道地下G31至G32號舖連1樓1至5號舖，共約8493方呎，月租約25萬，既節省租金，同時擴大舖位規模。
