開揚山景5年後變樓景 業主「心態差點崩了」惹共鳴 憂景觀存變數 入市前宜做一事降風險
發佈時間：06:00 2025-11-11 HKT
買樓除考慮價錢、間隔、地區及交通配套外，單位景觀同樣是買家所重視的因素。不過，假如區域未來會有新的規劃及發展，就會對單位景觀帶來變數。內地一名業主早前就在社交平台分享「我家消失的山景」的帖文，引起廣泛關注與共鳴，不少香港網民亦紛紛留言表示「感同身受」。
翠綠山景被高樓遮蔽
該名內地業主在小紅書上發文表示，5年前購買單位時，看中的是窗外8米寬、綠意盎然的山景，當時覺得開闊、心情愉快。然而5年過後，眼前的山景盡被新落成的高樓遮擋，只剩對面樓的外牆，坦言「心態差點崩了」，但仍試圖樂觀面對。他認為，家居舒適與否不應只靠窗外風景，強調「裝（修）成自己喜歡的樣子，日子照樣過得好。」
按圖即睇單位原有景觀及對比：
帖文隨後被轉載至香港社交平台，掀起熱烈回響。不少港人分享類似遭遇，「我屋企都係咁，初時住嗰陣可以望到座山，而家變晒樓景。」亦有人留言「以前我間房望到獅子山、大帽山氣象站同隧道入口，而家乜都睇唔到。」有人更貼出單位景觀照，只見原本海景被樓景遮擋，寫道「我家也是5年左右」。
即睇網民意見：
有網民則列舉實例，例如北角城市花園臨海的低層單位因興建東區走廊，部份海景受到阻擋；至於黃埔一帶屋苑亦由昔日海景盤淪為「屏風樓」。不過，有人從風水角度解讀，指有時景觀被高樓遮蔽未必是壞事，「山上有高壓電塔，好似幾條蜈蚣煞，擋咗反而可化解」、「風水好咗！之前仲見蜈蚣電塔！」
確保景觀質素 入市前必睇地段規劃
有網民提醒，準買家在置業前應了解物業周邊地段的規劃及發展，避免出現景觀被阻擋情況，最好選擇有真正永久景觀的單位，「費事得幾年風光」。
準買家如要了解物業當區附近的發展規劃會否有機會對單位景觀構成影響，可到規劃署網站查閱各區規劃資料及土地用途。土地用途包括住宅、商業、社區團體及康樂設施等用地。以甲類住宅用地為例，有關用地的建築物高度限制都有列明。置業人士如想保障景觀，建議購買比有關水平基準高的單位較佳。
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