新世界夥潤地合作元朗南項目 每呎補價1589元 今年內動工
發佈時間：10:41 2025-11-08 HKT
近期樓價持續穩步回升之際，不少財團加快旗下項目補地價進度。新世界夥拍華潤置地合作的元朗南第1期項目已完成補地價程序，據了解，涉及補價金額約4.45億，以可建總樓面約28萬方呎計，每呎樓面補價約1589元。新世界指，項目於今年內動工，將提供約700伙。
項目料提供約700伙
新世界發展發言人昨日回覆查詢時表示，集團擁有1,500萬方呎土地儲備，不少位於北部都會區內的優質地段，其中集團與華潤置地合作的元朗南第1期項目已完成補地價，並於今年內動工，將提供約700伙。該發言人續指，集團會繼續透過不同途徑，加快釋放農地價值及資金回籠，亦會積極引入戰略合作夥伴，進一步提升整體發展潛力。
資料顯示，同區對上一個補地價項目追溯至2021年，嘉里就元朗南兩幅農地補地價，當時每方呎樓面補價分別約4637及5421元，換言之，是次新世界項目較4年前低65%至71%。對比2016年就大旗嶺項目（現為尚悅．方）每呎補價1,830元，仍低13%。
將以「組裝合成」建築法發展
上述項目位於龍田村一帶，細分多期發展，目前已就首期項目完成補地價程序，屬其中一幅較細地盤，意味隨時可以上馬發展。項目面積約5.6萬方呎，以地積比率約5倍發展，涉及可建總樓面約28萬方呎。
資料顯示，項目已在去年6月獲屋宇署批出建築圖則，獲批建2座23層高、在2層地庫及2層基座之上的住宅大樓，設住戶康樂設施，涉及住宅樓面約27.95萬方呎，日後將以「組裝合成」建築法（MiC）發展。
新世界在2023年底已與華潤置地簽訂《北部都會區項目合作協議》，主要就北都共同發展制訂框架，其中2幅位於元朗南一帶的「高端專業服務和物流樞紐」，佔地近15萬方呎的用地將先行發展，預計可建樓面面積共約72萬方呎，提供約1,800伙住宅單位。
該項目位於北都的「高端專業服務和物流樞紐」，毗鄰發展成熟的元朗市中心，並與內地交通便利連接。
