民生區地舖回報4至8.7厘一個月錄7宗成交由投資者承接

樓市動向

更新時間：09:57 2025-11-04 HKT
發佈時間：09:57 2025-11-04 HKT

近期舖位交投活躍，尤其民生區地舖受投資者追捧，過去一個月至少錄7宗矚目買賣，分布柴灣、北角、大角咀、佐敦、觀塘及屯門等區，成交價2550萬至9500萬，回報4厘至8.7厘不等。

柴灣宏德居銀主舖2680萬售

近月舖位盤源多元化，既有銀主盤、亦有自用多年的業主沽貨，其中矚目銀主盤包括，「菜檔小天后」之稱的簡利珍，其自用的柴灣道舖位淪為銀主盤後，以「腰斬價」推出拍賣，開價2580萬，最終以2680萬沽，較4年前買入價5828萬，大幅度低54%。柴灣柴灣道341至343號宏德居商場B座（德祿樓）地下68、69、70、87、88及89號舖，建築面積1329方呎，平均成交呎價20166元。

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簡利珍透過勝皇投資有限公司於2021年10月份，斥資以5828萬購入，並於2021年11月及2022年9月，抵押銀行承做一按及二按，其後在2024年8月及9月，向財務公司分別借三按，分別涉及500萬，合共1000萬。

佐敦偉晴街巨舖7300萬易手

銀主盤亦包括佐敦偉晴街巨舖，曾由鄧成波家族持有，以7300萬易手，由於物業由護老院承租，料回報高達8.7厘。上址為偉晴街14至42號偉晴閣地下5號舖及1樓全層，總建築面積約11898方呎，去年被銀主沒收，以7300萬售出，平均呎價約6135元，月租52.9萬，回報約8.7厘。

市建局以約7200萬沽大角咀逾萬呎自用巨舖，大角咀福全街6號地下至2樓，面積約13504方呎，現由市建局自用，作資源中心「市建一站通」及煥然懿居售樓中心，原本叫價約8000萬放盤，最終以7200萬售，呎價5331元。

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市建局沽大角咀福全街6號地下至2樓萬呎巨舖，作價7200萬。

閣麟街地舖62年升451倍

中環閣麟街8號的地舖由春回堂自用多年，近期以9500萬易手，原由春回堂林氏家族成員林子強、林子文於1962年以21萬購入，1987年以560萬內部轉讓予SWEET PLACE LIMITED，該公司現任股東及董事均包括春回堂第三代主理人林偉正。若以1963年購入價比較，帳面勁賺9479萬，幅度高達451倍。

觀塘物華街面向裕民坊（YM）商場一個舖位易手，物華街31至41號南洋大樓地下D舖連閣樓，地下及閣樓建築面積各約900方呎及約700方呎，以2550萬易手，呎價約1.59萬，該舖由一間食肆於2014年起租用，最初月租17萬，最新一份減至11.5萬，租期至2027年5月，買家可享5.4厘回報。