民生区地舖回报4至8.7厘一个月录7宗成交由投资者承接

楼市动向

更新时间：09:57 2025-11-04 HKT
发布时间：09:57 2025-11-04 HKT

近期舖位交投活跃，尤其民生区地舖受投资者追捧，过去一个月至少录7宗瞩目买卖，分布柴湾、北角、大角咀、佐敦、观塘及屯门等区，成交价2550万至9500万，回报4厘至8.7厘不等。

柴湾宏德居银主舖2680万售

近月舖位盘源多元化，既有银主盘、亦有自用多年的业主沽货，其中瞩目银主盘包括，「菜档小天后」之称的简利珍，其自用的柴湾道舖位沦为银主盘后，以「腰斩价」推出拍卖，开价2580万，最终以2680万沽，较4年前买入价5828万，大幅度低54%。柴湾柴湾道341至343号宏德居商场B座（德禄楼）地下68、69、70、87、88及89号舖，建筑面积1329方呎，平均成交呎价20166元。

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简利珍透过胜皇投资有限公司于2021年10月份，斥资以5828万购入，并于2021年11月及2022年9月，抵押银行承做一按及二按，其后在2024年8月及9月，向财务公司分别借三按，分别涉及500万，合共1000万。

佐敦伟晴街巨舖7300万易手

银主盘亦包括佐敦伟晴街巨舖，曾由邓成波家族持有，以7300万易手，由于物业由护老院承租，料回报高达8.7厘。上址为伟晴街14至42号伟晴阁地下5号舖及1楼全层，总建筑面积约11898方呎，去年被银主没收，以7300万售出，平均呎价约6135元，月租52.9万，回报约8.7厘。

市建局以约7200万沽大角咀逾万呎自用巨舖，大角咀福全街6号地下至2楼，面积约13504方呎，现由市建局自用，作资源中心「市建一站通」及焕然懿居售楼中心，原本叫价约8000万放盘，最终以7200万售，呎价5331元。

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市建局沽大角咀福全街6号地下至2楼万呎巨舖，作价7200万。

阁麟街地舖62年升451倍

中环阁麟街8号的地舖由春回堂自用多年，近期以9500万易手，原由春回堂林氏家族成员林子强、林子文于1962年以21万购入，1987年以560万内部转让予SWEET PLACE LIMITED，该公司现任股东及董事均包括春回堂第三代主理人林伟正。若以1963年购入价比较，帐面劲赚9479万，幅度高达451倍。

观塘物华街面向裕民坊（YM）商场一个舖位易手，物华街31至41号南洋大楼地下D舖连阁楼，地下及阁楼建筑面积各约900方呎及约700方呎，以2550万易手，呎价约1.59万，该舖由一间食肆于2014年起租用，最初月租17万，最新一份减至11.5万，租期至2027年5月，买家可享5.4厘回报。