港漂不嫌舊 668萬購土瓜灣兩房收租 「沾啟德發展紅利 租金有望續升」｜區區睇樓
發佈時間：06:00 2025-11-02 HKT
去年本港樓價從高位累挫近三成，一批港漂開始規劃在港置業「上車」，來港四年的Nancy（化名）便是其中一員，她半年前斥資668萬元，在宋皇臺站附近購入了一間455方呎的兩房二手單位。Nancy向《星島頭條》透露，單位目前處於出租狀態，每月有1.9萬元租金「落袋」，未來有機會將其收回自住。此外，她還大讚附近生活配套齊全，直言「雖處於舊區但不覺舊」，更認為該區鄰近啟德具發展潛力。
樓價回落家人合議確定置業
Nancy於2021年從內地赴港攻讀理大碩士課程，畢業後加入一間外企負責採購工作，月薪介乎2.5萬至3萬港元。目前她與朋友合租一個九龍區的兩房單位，人均月租大約7,100元。去年年中，她同家人留意到香港部分樓盤價格跌幅達三至四成，認為此時入市既可作投資亦可自住，加之香港物業租出回報率吸引，最終確定在港置業。
500萬首期上車土瓜灣兩房單位
Nancy置業預算為500萬元，她從今年初便開始密密睇樓，集中於九龍區，先後考察過紅磡、土瓜灣、啟德及黃埔等，最終於今年6月連租約買入樓齡約20年的土瓜灣區傲雲峰兩房單位。該單位成交價為668萬元，首期568萬元，她承造100萬元按揭，每月供款7,000元。雖然最終成交價超出預算，但她心儀該單位的地理位置，且認為能夠負擔按揭，因此還是確定入手。目前該單位處於出租狀態，每月租金為1.9萬元。
選址土瓜灣沾啟德發展紅利
來港四年間，Nancy一直居住在九龍區，在讀書期間，她便留意到啟德擁有發展潛力。不過，啟德新盤售價偏高，超出她可負擔的範圍，因此，幾經睇樓後，她才選中靠近宋皇臺地鐵站的傲雲峰。不少人對土瓜灣仍保留舊區印象，但Nancy反駁，不覺土瓜灣舊，更認為其核心吸引力在於鄰近啟德，交通便利。
她又稱，傲雲峰地處土瓜灣與啟德交界，從屋苑步行到啟德體育園、海濱公園都只需10多分鐘，「等於沾了啟德的發展紅利」。此外，土瓜灣的物價相對親民，周圍環境又符合內地人士的居住習慣，生活配套相當充裕。單位「死約」將於2026年2月到期，Nancy還在權衡明年是否要搬入，因為了解到屋苑附近將會建造天橋直通港鐵站，「將來會更加便利，下雨不會被淋，租金有望繼續上漲，所以出租的話可能更划算。」
居民大讚該區方便
除Nancy之外，亦有不少居民在社交平台上討論對土瓜灣的感受。有居民表示，自己已住逾20年，認為生活十分便利，樓下有街市、小巴、輪渡、巴士站以及地鐵站，生活十分便利。更有居民直指，該區目前是九龍市區最方便的區域。不過，另有居民指出，土瓜灣雖然方便，但沒有商場行街。
期望樓價穩步向上
至於港島區，Nancy直言「從未考慮」，因港島舊樓太多，且新盤價格高昂，不符合自身的需求。她又指，自己優先選二手樓，一方面是擔心當前樓市走勢向下，一手樓風險難測；另一方面是，只有二手樓能同時滿足面積和自身預算的需求。談及對香港樓市的整體判斷，Nancy稱「買樓時當然希望會漲」，但理智來看，整體經濟環境下暫時看不到向上走勢，大概率會維持「平穩或微跌」的態勢，更認為「再跌也是有可能的」。但她表示，既然已做出置業決定，便打算順其自然，對樓價的期望只是「穩中求小升」。
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