本月屋苑獲利錄約264宗增19% 帳面獲利高見1927萬
發佈時間：12:06 2025-10-31 HKT
息口趨勢向下，帶動樓價觸底並逐步回升。據本報統計顯示，本月至今已知二手成交當中，繼續錄賺多過蝕，獲利個案錄約264宗，較上月同期增加約19%，涉及146個屋苑，帳面獲利金額介乎3萬至1927.66萬，帳面賺幅介乎約0.12%至105.8倍。
美孚新邨勁賺105倍
本月帳面賺幅最多成交為荔枝角美孚新邨3期百老匯街78號中層C室，面積1327方呎，4房1套間隔，單位以1500萬放盤，最終以1450萬易手，呎價約10927元。
據了解，原業主於1973年以13.58萬購入上述單位，持貨54年轉售，帳面獲利1436.42萬，帳面賺幅逾105.8倍。
賺幅次高為鰂魚涌寶峰園A座高層1室，面積約823方呎，3房1套間隔，單位以820萬放盤，最終以800萬易手，呎價約9721元。據了解，原業主於1971年以約9.49萬購入上述單位，持貨54年轉售，帳面獲利790.51萬，帳面賺幅逾83.4倍。
碧沙別墅帳面獲利2575萬
至於帳面獲利金額方面，最多為西貢碧沙別墅單號屋別墅，面積1547方呎，3房1套間隔，單位以2715萬成交，呎價17550元。據悉，原業主於1985年8月以140萬購入上址，持貨逾40年轉售，帳面獲利2575萬，單位期內升值約18.4倍。
美聯高級董事布少明稱，隨着美國聯儲局上月宣布減息，樓市氣氛已逐漸轉好，加上息口進入下行周期，入市氣氛回暖，市場出現「價量齊升」現象，預期本月二手可錄約4300宗成交，較上月上升約10%，下月料進一步增加至逾4500宗。
蝕讓成交錄97宗 按月減少5.8%
隨着樓價逐步回升，本月錄得的蝕讓成交，帳面蝕讓金額及蝕幅均較上月有所收窄。本報統計顯示，10月至今已知成交中，蝕讓個案錄約97宗，較上月同期減少約5.8%，涉及76個屋苑，帳面蝕讓金額介乎3.5萬至1154萬，帳面蝕幅介乎0.71%至40.86%。
比華利山別墅蝕幅40.86%
本月帳面蝕讓金額最多成交為大埔比華利山別墅溫沙道單號屋，面積2040方呎，5房設計，附3個車位，單位以1670萬易手，呎價8186元。原業主於2011年以2824萬購入上述單位，持貨14年轉售，帳面蝕讓1154萬，該單位同為本月帳面蝕幅最多成交，帳面蝕幅40.86%。
至於帳面蝕幅次多為油塘海傲灣1A座低層平台特色戶，面積264方呎，附連44方呎平台，以416萬成交，呎價約15758元。原業主於2019年6月以667萬購入單位，持貨逾6年轉售，帳面蝕讓約521萬，帳面蝕幅37.63%。
