減息刺激市民買樓意欲 逾5成人考慮12個月內入市 睇淡比例創10季新低
發佈時間：11:52 2025-10-31 HKT
美國聯儲局再次減息，本港多間銀行隨即下調最優惠利率（P）0.125厘，有助供樓人士降低供樓開支。一項地產代理調查更顯示，市民入市意欲持續上升，有逾5成受訪者表示考慮在未來12個月內入市，創3季新高，亦是自2016年第2季有紀錄以來的第4高。
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23%受訪者料本港樓價向上
香港置業本月透過問卷形式進行客戶置業意向調查，成功收回327份有效問卷，結果顯示，受惠於美國減息及本港銀行下調最優惠利率，市民入市意欲持續上升。約56%受訪者表示考慮在未來12個月內入市，創3季新高，亦是自2016年第2季有紀錄以來的第4高；其餘約44%受訪者則表示暫未考慮入市。
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對於後市樓價走勢，預期未來12個月本港樓價下跌的受訪者比例，由上季約62.4%急跌至約38.6%，跌幅達23.8個百分點，並創10季新低。相反，預期未來12個月本港樓價上升的受訪者比例，由上季僅約9.1%升至今季約22.9%，升幅達13.8個百分點，創9季新高；其餘約38.5%受訪者認為樓市將平穩發展，按季升幅亦達10個百分，反映市民對後市態度轉趨樂觀，入市信心顯著回升。
逾6成人首選樓齡10年或以下屋苑
購買物業用途方面，有接近4成受訪者為上車置業；另外約35.5%受訪者計劃換樓，餘下約24.8%受訪者則作投資用途。
近年新晉屋苑備受用家及投資者青睞，受歡迎程度與日俱增。調查顯示，高達62.1%的受訪者首選樓齡10年或以下的新晉屋苑，比例首次突破6成，創下紀錄新高；其次為樓齡10年以上至15年的物業，佔比達15.3%，而樓齡介乎15年以上至20年的物業亦佔約11%。
逾半市民料減息周期未止
調查又顯示，逾半市民相信減息周期尚未結束。有約52.6%的受訪者認為本港未來12個月的息口會進一步下跌；有約23.9%的受訪者認為息口將維持不變；僅約23.5%的受訪者認為本港息口會在未來12個月上升。
港置王品弟：料全年樓價恢復正增長
香港置業研究部董事王品弟表示，隨著美國再度減息及習特會談，加上利好樓市措施，有利市場氣氛，吸引用家、長線及短線投資者紛紛入市，為樓市注入正面動力，預計全年樓價有低單位數增幅，扭轉過去3年以來的下跌趨勢。
同時，今年一手住宅市場表現尤為突出，預計今年全年一手交投將有約1.9萬宗，至於二手交投亦將有約4.5萬宗。另外，隨著美國減息，港股造好引發財富效應，相信逾5,000萬元豪宅新盤持續成為資金追捧對象。
租金方面，本港住屋需求持續殷切，加上政府積極吸引人才來港，為租金帶來支持，故此相信今年會是「價租齊升」的格局。
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