新盤乘勢加推 提價3%至5% 業界：受惠連環減息 力吸用家投資客
發佈時間：10:02 2025-10-31 HKT
本港銀行跟隨美國聯儲局減息，最優惠利率重返加息周期前水平，有望進一步帶動樓市氣氛，發展商態度轉趨積極，紛紛預告下月起調高旗下多個熱銷新盤餘貨售價，包括黃竹坑站港島南岸Blue Coast II、北角皇都及何文田站瑜一等，幅度介乎3%至5%。業界料受惠過去兩個月連環減息效應，料用家及投資者加快入市步伐。
Blue Coast II餘18伙3房
長實營業部副首席經理楊桂玲表示，隨着減息周期展開，市場氣氛向好，明顯令買家加快入市步伐。集團與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II，近日銷售明顯加快，目前僅餘最後18伙3房單位待售，在供應短缺及減息效應下，集團正積極考慮於下月調高餘下單位售價，加幅有機會介乎3%至5%。
有買家把握發展商未正式加價前入市，項目昨日接連錄得2宗高層3房成交，同屬3房1套連儲物房間隔，均可遠眺深灣一帶海景，近可享內園及泳池景，分別為3座35樓J室及5座37樓D室，單位面積729及770方呎，成交價1846.1萬及1838.1萬，成交呎價25324元及23871元。
據了解，其中一組買家為專才客，鍾情鐵路上蓋物業，考慮到項目擁專車立直達商場，加上鄰近國際學校，方便子女上學，因此決定購入自用。
皇都最後35伙待售
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，減息有助減輕按揭負擔，對樓市有支持作用，料吸引資金回流樓市，相信明年會保持熱勢。旗下新盤餘貨，包括北角皇都、黃竹坑站港島南岸滶晨及啟德栢蔚森，料短期將加價3%至5%，亦部署下月推售鄰近西九高鐵站全新項目應市。
皇都銷情持續，於過去一周內連沽8伙，套現逾7500萬。項目全盤累售353伙，佔可銷售單位逾90%，平均呎價近23000元，當中不乏名人、外籍買家及大手豪家，另外亦受投資者追捧，銷情理想，逾80%買家選用即供付款，套現逾39億，全盤僅餘最後35伙待售。
瑜一錄連環成交
華懋銷售總監封海倫表示，本港銀行跟隨美國減息，加上近日股市走勢接連上升，多方利好消息將繼續帶動樓市進入回升階段，當中尤其以豪宅市場交投明顯加快。集團與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目瑜一，本月暫錄得12伙招標成交，涉資近3億，正考慮下月上調價格約5%。
項目昨日再錄得成交，以招標形式售出2伙3房單位，單日吸金逾6303萬。其中，瑜一．天海1A座22樓D室，屬3房1套連儲物室間隔，面積996方呎，成交價3830萬，呎價38454元。另一宗3房成交單位為2B座12樓A室，面積957方呎，成交價2473.84萬，呎價25850元。瑜一系列累計售出661伙，總銷售金額逾108億。
