港漂400萬上車筲箕灣220呎單位 目標只限港島新樓 「住新界不如回深圳」｜區區睇樓
發佈時間：06:00 2025-10-24 HKT
今年第三季普通話拼音買家入市宗數錄得3,797宗，佔全港一、二手私樓成交量25%。有港漂向《星島頭條》表示，自己亦是上車的一員，雖然預算有限，仍只願入手港島新樓，並在今年5月花418萬元購入筲箕灣傲華一個開放式單位。區內地產代理則表示，傲華本月已錄得9宗成交，租賃市場更旺，短短兩個月已租出約95%單位，目前市場上僅餘兩個租盤。
租金越來越貴 促使計劃上車
來自上海的港漂王小姐（化名）於2023年9月來香港大學攻讀碩士學位，畢業後在一間國際學校工作。在置業之前，她一直與兩個室友分租西營盤單位，人均月租約8,000元。她坦言，近期租金越來越貴，如果想一個人居住，還不如置業來得划算。
王小姐預算為400萬元左右，在密密睇樓後，她看中位於筲箕灣的新盤傲華，並購入一間實用面積約220平方呎的開放式單位，總價為418萬元。王小姐獲父母支持，幫忙承造近6成首期，餘下按揭貸款則由她自己負責，現時月供8,000至10,000元之間，取決於利率變動。
新盤不用裝修 二手相對麻煩
王小姐坦言，雖然新盤單位比較小，但勝在新淨，不用裝修，只需置辦一些家具即可入住，總花費僅不到3萬元。相反，睇樓時亦看過二手單位，但認為需要花心思設計、督促工人修整，更需支付一筆不小的裝修費用。她又指，買下二手單位後，前業主不會再管理任何事情，若單位出現問題將十分麻煩。
啟德尚未完善 港島「住慣住熟」
另外，王小姐在全港各區亦看過不少一手新盤，包括屯門、白石角、何文田瑜一、西半山Upper Central及Caine Hill，以及啟德跑道區一眾新盤等。但她表示，住新界不如回深圳住；瑜一則更適合家庭客居住，因單位面積大，並導致總樓價超預算；而西半山新盤就過於昂貴；啟德跑道區則連基礎設施都未完善，日後入住交通、飲食都成問題。
綜合對比下，她認為港島區生活配套完善，早已「住慣住熟」，即使樓價下跌亦不會跌太多，若日後出租，相信港島區租金亦有較高投資回報率。目前她已入住筲箕灣近兩個月，認為該區交通十分便利，更可搭巴士到龍脊行山；另外單位靠山，更有自然氣息。至於她的工作地點在鑽石山，每天通勤需40分鐘，但她正透露計劃尋找在港島區的工作，減少通勤時間。
傲華月租1.45萬 放盤叫逾400萬
筲箕灣市況方面，美聯物業高級區域經理周永業表示，傲華廣受投資客及租客歡迎，該項目距離筲箕灣站僅一分鐘步程，加上位處東大街商業區核心，生活購物極為便利。目前該項目開放式單位月租介乎1.45萬元至1.58萬元，細一房則起價1.8萬元，大一房則達2.1萬元至2.2萬元，租客結構多元，包括醫護人員、學生及上班族。
周永業又表示，傲華已出現二手交投，目前市場上有2至3個開放式單位放盤，叫價約400萬元以上，較最初300多萬元的入場價有明顯升值空間。他又指，筲箕灣的投資回報率相對港島其它地區更具吸引力，主要原因是入場門檻較低，而且租出速度快。據美聯資料顯示，今年首8個月，有94.4%的傲華收租客回報逾3.5厘。
新舊物業並存 具社區人情味
此外，筲箕灣區內多個屋苑亦受市場關注。周永業指出，位於港鐵站上蓋的峻峰花園，即使沒有會所設施亦頗受歡迎，兩房單位最近成交價在530至550萬元之間，呎價約1.2萬至1.25萬元。麗東海景豪苑則以完善的會所設施吸引買家，設有泳池及健身室等康樂設施，但市場放盤量較少。其他受歡迎的選擇包括筲箕灣中心及較新的形薈，主因距離地鐵站近，以及提供不同間隔選擇。
周永業認為，筲箕灣周邊生活配套完善，區內有太古城商場，鄰近鰂魚涌和銅鑼灣商業區，滿足居民的購物及娛樂需求。區內街市更以新鮮物美價廉見稱，甚至吸引南區豪宅的住戶專程前來購買新鮮食材。對於該區被視為「老人區」的疑慮，他認為這反而是區域特色，「每個區都會有年長人士，筲箕灣的情況只是反映了社區的溫情。而且區內新舊物業並存，既有傳統社區的人情味，也有不少新物業提供現代化的生活方式」。
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