港漂400万上车筲箕湾220呎单位目标只限港岛新楼「住新界不如回深圳」｜区区睇楼

更新时间：06:00 2025-10-24 HKT
发布时间：06:00 2025-10-24 HKT

今年第三季普通话拼音买家入市宗数录得3,797宗，占全港一、二手私楼成交量25%。有港漂向《星岛头条》表示，自己亦是上车的一员，虽然预算有限，仍只愿入手港岛新楼，并在今年5月花418万元购入筲箕湾傲华一个开放式单位。区内地产代理则表示，傲华本月已录得9宗成交，租赁市场更旺，短短两个月已租出约95%单位，目前市场上仅余两个租盘。

傲华本月已录得9宗成交，租赁市场更旺，短短两个月已租出约95%单位，目前市场上仅余两个租盘。

租金越来越贵促使计划上车

来自上海的港漂王小姐（化名）于2023年9月来香港大学攻读硕士学位，毕业后在一间国际学校工作。在置业之前，她一直与两个室友分租西营盘单位，人均月租约8,000元。她坦言，近期租金越来越贵，如果想一个人居住，还不如置业来得划算。

王小姐预算为400万元左右，在密密睇楼后，她看中位于筲箕湾的新盘傲华，并购入一间实用面积约220平方呎的开放式单位，总价为418万元。王小姐获父母支持，帮忙承造近6成首期，余下按揭贷款则由她自己负责，现时月供8,000至10,000元之间，取决于利率变动。

她看中位于筲箕湾的新盘傲华，并购入一间实用面积约220平方呎的开放式单位，总价为418万元。

新盘不用装修二手相对麻烦

王小姐坦言，虽然新盘单位比较小，但胜在新净，不用装修，只需置办一些家具即可入住，总花费仅不到3万元。相反，睇楼时亦看过二手单位，但认为需要花心思设计、督促工人修整，更需支付一笔不小的装修费用。她又指，买下二手单位后，前业主不会再管理任何事情，若单位出现问题将十分麻烦。

启德尚未完善港岛「住惯住熟」

另外，王小姐在全港各区亦看过不少一手新盘，包括屯门、白石角、何文田瑜一、西半山Upper Central及Caine Hill，以及启德跑道区一众新盘等。但她表示，住新界不如回深圳住；瑜一则更适合家庭客居住，因单位面积大，并导致总楼价超预算；而西半山新盘就过于昂贵；启德跑道区则连基础设施都未完善，日后入住交通、饮食都成问题。

综合对比下，她认为港岛区生活配套完善，早已「住惯住熟」，即使楼价下跌亦不会跌太多，若日后出租，相信港岛区租金亦有较高投资回报率。目前她已入住筲箕湾近两个月，认为该区交通十分便利，更可搭巴士到龙脊行山；另外单位靠山，更有自然气息。至于她的工作地点在钻石山，每天通勤需40分钟，但她正透露计划寻找在港岛区的工作，减少通勤时间。

傲华月租1.45万放盘叫逾400万

筲箕湾市况方面，美联物业高级区域经理周永业表示，傲华广受投资客及租客欢迎，该项目距离筲箕湾站仅一分钟步程，加上位处东大街商业区核心，生活购物极为便利。目前该项目开放式单位月租介乎1.45万元至1.58万元，细一房则起价1.8万元，大一房则达2.1万元至2.2万元，租客结构多元，包括医护人员、学生及上班族。

周永业又表示，傲华已出现二手交投，目前市场上有2至3个开放式单位放盘，叫价约400万元以上，较最初300多万元的入场价有明显升值空间。他又指，筲箕湾的投资回报率相对港岛其它地区更具吸引力，主要原因是入场门槛较低，而且租出速度快。据美联资料显示，今年首8个月，有94.4%的傲华收租客回报逾3.5厘。

新旧物业并存具社区人情味

此外，筲箕湾区内多个屋苑亦受市场关注。周永业指出，位于港铁站上盖的峻峰花园，即使没有会所设施亦颇受欢迎，两房单位最近成交价在530至550万元之间，呎价约1.2万至1.25万元。丽东海景豪苑则以完善的会所设施吸引买家，设有泳池及健身室等康乐设施，但市场放盘量较少。其他受欢迎的选择包括筲箕湾中心及较新的形荟，主因距离地铁站近，以及提供不同间隔选择。

周永业认为，筲箕湾周边生活配套完善，区内有太古城商场，邻近鲗鱼涌和铜锣湾商业区，满足居民的购物及娱乐需求。区内街市更以新鲜物美价廉见称，甚至吸引南区豪宅的住户专程前来购买新鲜食材。对于该区被视为「老人区」的疑虑，他认为这反而是区域特色，「每个区都会有年长人士，筲箕湾的情况只是反映了社区的温情。而且区内新旧物业并存，既有传统社区的人情味，也有不少新物业提供现代化的生活方式」。