西九龍屋苑租金呈升勢 年內呎租升逾3%勝大市|區區睇樓
發佈時間:14:41 2025-10-16 HKT

作為新興住宅區,西九龍一帶有多個樓齡較新的屋苑,且交通便利,加上區內商場眾多,吸引不少人士居住,推動租賃市場需求。據地產代理資料顯示,今年首9個月西九龍區多個屋苑的平均呎租升幅超過3%,表現優於整體市場。
浪澄灣首9個月平均呎租升約6.1%
香港置業數據顯示,毗鄰奧運站的浪澄灣,9月份平均實用呎租約46.8元,較去年12月約44.1元增加約6.1%,升幅明顯超越大市;屋苑9月份其中一宗成交為3座低層B室,屬兩房間隔,實用面積約547平方呎,每月租金24,000元,平均實用呎租約43.9元。

西九龍部份屋苑平均實用呎租
屋苑 | 2025年9月平均實用呎租* | 2024年12月平均實用呎租 | 變幅 |
浪澄灣 | $46.8 | $44.1 | ↑6.1% |
匯璽 | $60.3 | $57.2 | ↑5.4% |
港灣豪庭 | $46.4 | $44.5 | ↑4.3% |
維港灣 | $47.4 | $45.7 | ↑3.7% |
泓景臺 | $41.9 | $40.4 | ↑3.7% |
碧海藍天 | $40.5 | $39.4 | ↑2.8% |
君滙港 | $44.6 | $43.5 | ↑2.5% |
柏景灣 | $48.4 | $48.3 | ↑0.2% |
*臨時數字
資料來源:香港置業資料研究部
另一個年內呎租表現同樣較佳的屋苑為南昌站匯璽,9月份平均實用呎租約60.3元,較去年12月約57.2元增加約5.4%;該屋苑9月份其中一宗租務成交為3期5B座中層F室,屬開放式間隔,實用面積約269平方呎,每月租金17,000元,平均實用呎租約63.2元。

此外,港灣豪庭年內平均呎租升約4.3%,維港灣與泓景臺齊升約3.7%,同樣超越大市;至於碧海藍天錄約2.8%的升幅,與大市升幅約2.95%亦相差不遠,表現同樣理想。
香港置業研究部董事王品弟表示,近月私人住宅平均呎租持續破頂,而今年首9個月錄約2.95%的升幅。隨著本港住屋需求殷切,加上政府積極吸納人才來港,相信租金有力進一步向上。
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