西九龙屋苑租金呈升势 年内呎租升逾3%胜大市｜区区睇楼
发布时间：14:41 2025-10-16 HKT
作为新兴住宅区，西九龙一带有多个楼龄较新的屋苑，且交通便利，加上区内商场众多，吸引不少人士居住，推动租赁市场需求。据地产代理资料显示，今年首9个月西九龙区多个屋苑的平均呎租升幅超过3%，表现优于整体市场。
浪澄湾首9个月平均呎租升约6.1%
香港置业数据显示，毗邻奥运站的浪澄湾，9月份平均实用呎租约46.8元，较去年12月约44.1元增加约6.1%，升幅明显超越大市；屋苑9月份其中一宗成交为3座低层B室，属两房间隔，实用面积约547平方呎，每月租金24,000元，平均实用呎租约43.9元。
西九龙部份屋苑平均实用呎租
| 屋苑 | 2025年9月平均实用呎租* | 2024年12月平均实用呎租 | 变幅 |
| 浪澄湾 | $46.8 | $44.1 | ↑6.1% |
| 汇玺 | $60.3 | $57.2 | ↑5.4% |
| 港湾豪庭 | $46.4 | $44.5 | ↑4.3% |
| 维港湾 | $47.4 | $45.7 | ↑3.7% |
| 泓景台 | $41.9 | $40.4 | ↑3.7% |
| 碧海蓝天 | $40.5 | $39.4 | ↑2.8% |
| 君汇港 | $44.6 | $43.5 | ↑2.5% |
| 柏景湾 | $48.4 | $48.3 | ↑0.2% |
*临时数字
资料来源：香港置业资料研究部
另一个年内呎租表现同样较佳的屋苑为南昌站汇玺，9月份平均实用呎租约60.3元，较去年12月约57.2元增加约5.4%；该屋苑9月份其中一宗租务成交为3期5B座中层F室，属开放式间隔，实用面积约269平方呎，每月租金17,000元，平均实用呎租约63.2元。
此外，港湾豪庭年内平均呎租升约4.3%，维港湾与泓景台齐升约3.7%，同样超越大市；至于碧海蓝天录约2.8%的升幅，与大市升幅约2.95%亦相差不远，表现同样理想。
香港置业研究部董事王品弟表示，近月私人住宅平均呎租持续破顶，而今年首9个月录约2.95%的升幅。随著本港住屋需求殷切，加上政府积极吸纳人才来港，相信租金有力进一步向上。
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