租金持續破頂帶動 10大屋苑上月半數回報逾4厘 美孚新邨最高
發佈時間:10:57 2025-10-16 HKT

住宅租金持續破頂,美聯發表報告表示,9月以實用面積計算的私人住宅平均呎租約38.78元,按月微升0.03%,為連續8個月上升,再創歷史新高,並帶動租金回報率持續向上。10大屋苑中,半數租金回報率超越4厘,其中荔枝角美孚新邨錄約4.23厘最高。

9月十大屋苑租金回報率
美孚新邨4.23厘最高
美聯分析師岑頌謙表示,上月10大屋苑當中,半數租金回報率逾4厘,最高為美孚新邨,錄約4.23厘;緊隨其後為觀塘麗港城,錄約4.22厘;第三至第五位為紅磡黃埔花園、沙田第一城及將軍澳新都城,租金回報率分別錄約4.11厘、4.05厘及4.01厘。
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今年首9個月計算,麗港城租金回報率累積升幅約達0.55個百分點,為10大屋苑之冠;鰂魚涌康怡花園及新都城累積升幅亦分別達0.26及0.21個百分點。


部分二線屋苑回報更高
除10大屋苑之外,部分二線屋苑租金回報率更高,其中鰂魚涌南豐新邨錄約5.04厘,沙田花園城、大圍金獅花園及九龍灣得寶花園,租金回報率均超過4.7厘。
值得留意的是,高回報率屋苑不僅包括傳統屋苑,部分新入伙盤租金回報率同樣不俗。港置分行高級營業經理袁世昌表示,啟德天璽.天5座一個極低層單位,面積約240方呎,開放式間隔,單位原以每月約1.65萬放租,最新議價後以每月1.55萬租出,呎租約64.6元。業主去年10月以約495.8萬購入單位,租金回報率約3.8厘。
中原分行副區域營業經理伍國俊表示,何文田朗賢峯6A座高層E室,面積388方呎,1房開放式廚房間隔,最新以每月2萬租出,呎租52元。業主去年5月以725.2萬買入單位,租金回報率約3.3厘。

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