中美貿易戰升溫料不影響樓市復甦步伐 | 歐沚軒

樓市動向

更新時間：13:41 2025-10-13 HKT
發佈時間：13:41 2025-10-13 HKT

近日中美貿易戰升溫，雖然情況嚴峻，美下月向中國額外徵收100%關稅，但相信雙方最終可圓滿解決問題，香港人對貿易戰亦「習以為常」，相信對剛復甦的樓市不會構成重大影響。

最影響樓市的因素非貿易戰，而是息口及政策兩大因素，政府已全面撤辣，加上近年政擴大100元印花稅適用樓價範圍，已明顯推動樓價，雖然上月公布的《施政報告》未有再度提升100元印花稅適用樓價範圍，但樓市在多項利好因素下，已有不俗的表現。

其中影響樓市較重要的庫存量，今年至今新盤成交量已超過15000宗，並已超逾去年全年成績，除全新盤銷售成績理想，貨尾盤銷售亦可見一斑，對庫存量降低有莫大幫助，亦有業界統計現時新盤庫存量已回落至2萬伙以下，反映庫存量正慢慢消化。

IPO市場不俗有助推動交投

反觀近期發展商推售新盤舉動，雖然全新盤仍以低價策略推售，但亦有部分貨尾盤開始取消優惠，並將少量單位加價推售，目的在測試市場承接力，在現時氣氛向好的情況下，相信加價幅度不會很大，市場仍有能力接受加幅，另一方面，近期股市表現向好，亦有助推動樓市步伐，今年本港IPO市場表現相當理想，更於全環名列前茅，股市向好有助財富效應出現，資金流向樓市，加上未來美息仍有機會下調，本港銀行亦有機會跟隨，這才時影響樓市的重要因素，相信樓市氣氛將保持向好。

歐沚軒
富康盛地產顧問聯席主席

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