第三季樓市「價租齊升」 樓價升幅跑贏租金
發佈時間：16:24 2025-10-08 HKT
第三季本港樓市逐步重拾升勢，一手住宅交投節節上升，二手亦穩中向好，樓價已經企穩回升。美聯分析師岑頌謙表示，息口回落，加上近月股票市場造好，刺激投資氣氛，第三季買家入市明顯增速，值得留意的是，除用家轉租為買外，今年長短線投資者入市個案俱增，當中短線轉售個案按年飆升逾1.7倍，而且獲利比例大漲至約66%；長線投資者亦購入物業收租，今年首8個月買家在購入後一年內出租的個案較去年同期增44%。由於用家及投資者齊入市，第三季再現「價租齊升」的情況，樓價升幅甚至跑贏租金。預期第四季有望延續「價租齊升」，將會是7年來首次連續3季出現此情況，相信可帶動住宅物業交投加快，故上調2025年一手成交量預測至2萬宗，創《一手條例》後的新高；二手交投預測則調升至4.6萬宗的4年高位。
岑頌謙表示，今年上半年樓市交投暢旺，而第三季受惠股票市場向好，帶動投資及樓市氣氛，加上息口回落，而《施政報告》公布後房策明朗化，推動樓市價量持續上升。第三季一手住宅成交量錄近5,900宗，創6年季度新高；二手成交表現同樣活躍，料季內錄得約1.14萬宗，亦創十季次高水平。樓價及租金走勢方面，第三季樓價升約2.21%；租金(截至8月)則升約1.23%，勢再現「價租齊升」，為過去4年首次連續兩季齊升的情況。由於9月非傳統租務旺季，相信單月租金不會錄得太顯著的升幅，故第三季的樓價升幅幾可肯定跑贏租金。
展望第四季樓市，隨著美國聯儲局重啟減息週期，配合港股興旺，市場氣氛熾熱，相信入市速度有望加快。岑頌謙指出，值得留意的是，有別於去年樓市用家主導，今年投資者入市個案有明顯回升的趨勢，而且是長短線投資者齊入市，為住宅物業帶來新的上升動力。
長線投資者方面，主要購入物業作收租之用。根據美聯統計，買家在購入單位一年內再出租的個案，數量於今年首8個月較去年同期大幅躍增44%。租金回報方面，上述買樓收租客個案中，錄得逾3.5厘租金回報的個案比例高約58.9%，較去年同期急增28.4個百分點；至於錄得逾4厘租金回報的個案，亦大增20.6個百分點至30.6%，可見租金回報理想，吸引更多長線投資者買樓收租。
