財團西貢鳳秀路項目申寬高限建2幢洋房

樓市動向

更新時間：10:32 2025-10-02 HKT
發佈時間：10:32 2025-10-02 HKT

財團持有的西貢鳳秀路豪宅項目，最新向城規會申請將2個地段合併為1個地段發展，並略為放寬建築物高度限制約38.89%，以興建2幢豪宅洋房，可建總樓面約8,358方呎。

據城規會文件顯示，項目位於西貢鳳秀路8號（丈量約份第252約地段第285號A分段餘段（甲地段）及第285號A段第1小分段及第285號餘段（乙地段）），目前屬「住宅（丙類）3」地帶，申請略為放寬建築物高度限制，以作准許的屋宇發展。

總樓面約8358方呎

項目地盤面積約27,860方呎，當中甲地段建築物高度限制由主水平基準上9米，申請放寬至12.5米，增加約3.5米或38.89%；項目計劃重建2幢2層及3層高豪宅，另有涼亭等，平均每幢單位面積約4,179方呎。住宅可建總樓面約8,358方呎，另有5,966方呎非住宅樓面，以提供機電房及康樂設施等。

上述申請由Fung Sau Property Company Limited提出，屬海外註冊公司。申請人指，意把甲地段及乙地段合併為一個地段，以在擬議住宅重建中引入更有機及整合的建築設計，讓兩幢房屋在東南面互相毗鄰。其設計理念以一間度身訂造度假屋為核心，設計營造輕鬆氛圍和增強與大自然的聯繫。

合併2個地段

申請人同時藉此機會將樓宇向鳳秀路後移，以改善視覺效果和美化康樂及園景設施空間。是次擬議略為放寬建築物高度限制將增加樓宇設計靈活性，以更具創意建築設計結合當地特色及配合周邊社區；有助與周邊建築、康樂和自然景觀融合；及使建築布局更切合特定用戶需要，並提高居民或申請人生活素質。再者，擬議住宅重建仍然與周邊處於較高地盤水平的住宅發展相容。是次規劃申請亦沒有要求放寬該地盤在核准圖上上蓋面積及地積比率限制。

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