中國女生5.2萬平買日本一戶建 大讚房屋狀態好 入住後卻列出7大弊處
發佈時間：06:00 2025-09-28 HKT
日本樓價節節攀升之際，一位中國女生早前在網絡分享，自己僅用約5.2萬港元就購置了一間1,800方呎的「一戶建」，隨即引起熱議，不少網民質疑物業的真實費用及後期維護成本，更有人懷疑其抗震安全性是否合格。據她分享，該物業雖然位於北海道農村，且有逾40年樓齡，但房屋維護狀態良好；然而，她在入住後卻列出7大不建議入手日本農村一戶建的原因。
逾40年樓齡 實用面積1800呎
根據日本出入國在留管理廳公佈資料顯示，截至去年底，持日本居留資格的外國人總數約376萬人，按年增35萬人10.5%，連續3年創新高。從外籍居民的原籍國家和地區來看，中國為佔比最高國家，佔23.2%，逾87萬人。旅居日本的外國人中，住在東京都的人最多，約73萬人，佔全國的19.6%。
不過，早前有一位女生卻以「HydeMax」賬號在YouTube上分享其在日本北海道農村置業的經歷。根據影片顯示，該房屋建於1980年，佔地面積為4,251方呎，房屋實用面積則約1,800方呎，樓價僅70萬日圓（約3.7萬港元），各項手續費包括稅費、登記費用及中介費總共約28.7萬日圓（約1.5萬港元），即合共98.7萬日圓，折合約5.2萬港元。
房屋狀態良好 前業主態度負責
根據她介紹，該房屋朝南，白天陽光充足，大部分區域採光良好，不過浴室較昏暗，日後打算改造。客廳及睡房保留日式榻榻米及和室推拉門設計，大部分家電和傢俬較新淨，沒有明顯損壞痕跡。
除了稱讚房屋狀態良好之外，她亦大讚前業主的負責態度。她表示，前業主在交樓前修補了門口鬆動的台階，還更換了故障的熱水器，更細心交代冬天氣溫會下降到零下14度，要排空水管防凍裂，又提醒她「垃圾扔哪裡，暖爐怎麼用」等細節，還貼心承諾3個月內出現重大漏水可找他解決。
即睇北海道農場「一戶建」：
網民質疑維護成本比樓價高
影片一經發布隨即引起網民熱議，部分人認為該房屋很便宜，看起來很乾淨；另一部分人則質疑價錢過於便宜，應該有陷阱，又表示日後房屋稅費及維護成本或許比樓價還貴，「房子5萬元買，每年輕輕鬆鬆10萬、8萬元維護。」又有網民指出，鄉下人少，生活不方便，北海道冬天很寒冷，「房子要整理不容易，找得到工作嗎，沒工作不要住在日本北海道。」
另有同樣在鄉村購置一戶建的網民向她建議，「如果冬季不在，一定要找水喉匠做全屋水管排水，包括熱水爐和坐廁。水管及熱水爐內管結冰爆裂，損失會很大。」
逐一回應網民質疑及反駁
針對房屋稅費、鏟雪及暖氣費用等維護成本或許會比樓價高的質疑，她逐一在影片中回應。首先是稅費方面，在日本購置房屋需每年繳納固定資產稅及都市稅，其繳納金額按照政府每3年評估的資產價值計算，目前其所購置的物業土地加房屋估價為363萬日圓，按照介乎1%至2%的稅率計算，實際須繳納稅金為4.62萬日圓（約2,400港元）。
關於鏟雪及暖氣費問題，她認為鏟雪可自行操作，惟找工人鏟雪收費和暖氣費的標準尚不明確。至於有網民提及須另繳納「修繕積立金」，她表示此實為公寓業主繳費項目，一戶建業主無需繳納。
此外，有網民擔憂該物業安全性問題，她直言物業樓齡大，並不符合新耐震基準，但由於是一戶建，萬一發生地震，從落地窗跳出逃生較方便。而屋頂因暖氣及排水管有加熱功能，可融化部分積雪，不易造成坍塌。
入住後呼籲不要購買農村一戶建
不過，她入住後發布了影片呼籲大家不要購買日本農村的一戶建，更羅列以下7大原因勸退有意入手的買家：
第一，沒有投資價值。這類農村房產沒有升值潛力，不適合作為投資工具，主要是供自住使用，雖然並非完全無法轉售，但扣除各種費用後幾乎無利可圖。
第二，無助獲得居留權。購買日本房產與獲得長期簽證完全無關，不會因此獲得居留便利。
第三，經營民宿不切實際。需要特定類型的長期簽證才能經營民宿，並需要長期在日本管理，惟農村地區客源不足，管理公司在鄉下更難尋。
第四，翻新與維護成本高。便宜的鄉村房屋通常很舊，需要大量翻新，而日本人工費極高，例如浴室翻新可能與房價相當，但自己動手維修非常辛苦，水電煤等基本費用即使不住也需支付。
第五，語言障礙。不懂日語很難在日本農村生活，例如日常生活問題，如維修、服務預約難以解決，而農村地區很難找到會中文的服務。
第六，融入當地比想像中難。即使會日語也難以融入當地社會，跨文化交流和建立深厚關係比想像中困難。
第七，其他生活不便。例如蟲子多、隔音差，房屋還可能存在安全問題，亦需要除草維護等日常工作。
