施政報告2025｜百元印花稅門檻未放寬 汪敦敬：樓價正回升 政府應「乘勝追擊」
發佈時間：17:29 2025-09-17 HKT
新一份《施政報告》今日（17日）發表，市場原期望政府進一步放寬百元印花稅門檻，由現時樓價400萬以下擴至600萬以下物業，惟今次未有提及相關措施。有地產業界人士認因為，目前樓價正慢慢回升，政府應「乘勝追擊」。另有地產代理分析指，相信400萬元或以下的需求會持續增多，將刺激這個價格類別比例有機會由現時的37%再上升至近40%。
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香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示，若《施政報告》放寬百元印花稅門檻至600萬以下物業，無疑是「乘勝追擊」，可有助加快樓價回升。他又指，最近成交的樓盤中400萬以下的比例逐漸減少，反映樓市仍然存在購買力。
香港地產代理商總會主席潘達恒表示，一個月前400萬至600萬元價碼單位議價空間較小，業主立場較強硬，現時隨著放寬百元印花稅門檻落空，他相信單位議價空間有望擴大，對於有置業計劃的市民，尤其首置及換樓家庭而言，無疑是利好信號。
至於樓市交投方面，他預期不會突然出現萎縮。今年初政府將100元印花稅適用樓價由300萬元放寬到400萬元後，去年住宅成交量由每月平均約4000至5000宗，增至今年的6000至7000宗。不過，由於缺乏利好消息，他認為樓價短期內難有明顯回升。
中原：400萬細價樓佔比有望推升至4成
對於政府在最新《施政報告》中未有推出任何印花稅相關措施，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀估計，細價樓繼續為買家的主要入市目標，今年400萬元或以下的買賣比例有望推升至四成水平，料將較2021年增加近30個百分點。
楊明儀表示，今年2月財政預算案將100元印花稅門檻放寬至400萬元或以下物業，低價單位迅即成為焦點備受追捧。今年首8個月價值400萬元或以下的二手私人住宅買賣登記錄9,468宗，佔整體登記25,395宗的37%，較2024年33%增加4個百分點。
港九新界三個主要區域之中，九龍區細價樓成交佔比最高，區內買賣超過四成屬低價成交。而今年首8個月油尖旺的細價樓成交宗數最多，是18個區議會分區中唯一一個突破一千宗的區份。
學者：政府財政壓力大 難擴百元印花稅
今年2月底政府發表《財政預算案》時，宣布放寬百元印花稅徵收門檻，由300萬元或以下住宅，放寬至400萬元或以下，刺激細價樓交投急增，不少買家為首次置業人士。
地產業界憧憬報告中會推出提振樓市措施，建議百元印花稅由現時樓價400萬以下擴至600萬以下物業，在吸引上車客入市外的同時，可帶動換樓鏈。不過香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮坦言，現時香港政府財政壓力相對大，難以推行。
至於香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，降低置業成本有望帶動交投增加，不過物業印花稅屬政府主要收入來源之一，其中樓價400萬至600萬之間的住宅物業可視為本港樓市交投最核心的部分。若100元印花稅範圍擴展至600萬以下物業後，可當作大部分住宅成交都幾乎沒有稅收，對政府財政帶來更大壓力。
施政報告2025前瞻：
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