施政報告2025丨投資移民買樓門檻降至3000萬 消息：樓市非主要考慮因素
更新時間：14:41 2025-09-17 HKT
發佈時間：14:41 2025-09-17 HKT
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新一份《施政報告》放寬新資本投資者入境計劃（CIES）門檻，住宅物業投資成交價從5000萬元下調至3000萬元。政府消息人士表示，此舉主要回應各界意見，豐富投資選擇，並有助經濟發展，而樓市並非主要考慮因素。
施政報告2025．總覽
重申按揭部分不能計入投資額
在來港投資的3000萬元要求中，對於《施政報告》放寬非住宅物業的投資算入限額，由1000萬元上調至1500萬元，但住宅物業則維持1000萬元不變，政府消息人士表示，主要是顧及民生，認為是穩妥做法。
施政報告2025丨放寬投資移民買樓門檻 業界：利好2000萬以上中高價物業「不影響上車客」
新資本投資者入境計劃（CIES）最新安排
| 住宅 | 物業成交價 | 5000萬→3000萬 | |
| 可計入投資總額上限 | 1000萬 | ||
| 非住宅 | 物業成交價 | 不受限制 | |
| 可計入投資總額上限 | 1000萬→1500萬 | ||
對於《施政報告》放寬非住宅物業的投資算入限額，政府消息人士表示，主要是顧及民生，認為是穩妥做法。
在房地產投資額度調整後，住宅及非住宅維持共同額度，但上限有所分別。消息人士重申，額度只以投資者付出的資本淨額（首期），而按揭部分不能入投資額當中。
以投資者購買3000萬元住宅物業及2000萬元非住宅物業為例，均承造七成按揭，意味住宅首期為900萬元，而非住宅物業為600萬元，合共1500萬元。此方法既可符合住宅算入限額不超過1000萬元，亦能用盡1500萬元房地產投資額。
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