施政报告2025丨投资移民买楼门槛降至3000万 消息：楼市非主要考虑因素
更新时间：14:41 2025-09-17 HKT
发布时间：14:41 2025-09-17 HKT
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新一份《施政报告》放宽新资本投资者入境计划（CIES）门槛，住宅物业投资成交价从5000万元下调至3000万元。政府消息人士表示，此举主要回应各界意见，丰富投资选择，并有助经济发展，而楼市并非主要考虑因素。
施政报告2025．总览
重申按揭部分不能计入投资额
在来港投资的3000万元要求中，对于《施政报告》放宽非住宅物业的投资算入限额，由1000万元上调至1500万元，但住宅物业则维持1000万元不变，政府消息人士表示，主要是顾及民生，认为是稳妥做法。
施政报告2025丨放宽投资移民买楼门槛 业界：利好2000万以上中高价物业「不影响上车客」
新资本投资者入境计划（CIES）最新安排
| 住宅 | 物业成交价 | 5000万→3000万 | |
| 可计入投资总额上限 | 1000万 | ||
| 非住宅 | 物业成交价 | 不受限制 | |
| 可计入投资总额上限 | 1000万→1500万 | ||
对于《施政报告》放宽非住宅物业的投资算入限额，政府消息人士表示，主要是顾及民生，认为是稳妥做法。
在房地产投资额度调整后，住宅及非住宅维持共同额度，但上限有所分别。消息人士重申，额度只以投资者付出的资本净额（首期），而按揭部分不能入投资额当中。
以投资者购买3000万元住宅物业及2000万元非住宅物业为例，均承造七成按揭，意味住宅首期为900万元，而非住宅物业为600万元，合共1500万元。此方法既可符合住宅算入限额不超过1000万元，亦能用尽1500万元房地产投资额。
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