施政報告2025丨放寬投資移民買樓門檻 業界：利好2000萬以上中高價物業「不影響上車客」

 行政長官李家超今日（17日）發表新一份《施政報告》，當中放寬新資本投資者入境計劃（CIES）的門檻，投資住宅物業成交價由須為5000萬元或以上，下調至3000萬元或以上。至於非住宅物業方面，可獲計入符合最低投資門檻的要求的總投資上限，由1000萬元增加至1500萬元，物業成交價則不受限制。

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施政報告2025丨新資本投資者入境計劃（CIES）最新安排

施政報告2025丨放寬投資移民買樓門檻回應

中原陳永傑：對樓市「一定有幫助」

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，投資移民門檻由5000萬下調至3000萬，將明顯擴大合資格申請者，對樓市「一定有幫助」，特別利好2000萬以上中高價及豪宅板塊，因相關客群多以家庭移居作長綫規劃，對居住質素與面積要求較高。

陳永傑指出，投資移民與專才、優才不同，屬「移民」性質，通常連同家庭一併來港，申請人普遍實力較強，更傾向購買三房或以上單位及豪宅物業，帶旺高成交。他預期港島區、九龍站、奧運站、黃竹坑上蓋等一些新型大屋苑，以及鐵路上蓋的豪宅會同步受惠。

潘達恒：提振高端物業市場交易量

香港地產代理商總會主席潘達恒表示，投資移民購置住宅物業成交價門檻下調，對香港樓市而言是好事，由之前只允許投資商業樓宇，至去年允許投資住宅物業，再到今年《施政報告》，可見投資移民買樓門檻正以梯級式下降。

他續指，中高價住宅物業不是一般上車盤，認為不會影響上車客，同時透過政策可吸引外來資金入市，提振高端物業市場交易量，有利於激活本地樓市。

經絡按揭曹德明：對整體物業及按揭市場帶來提振作用

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往計劃投資於住宅物業的成交價須為5000萬元或以上，門檻相對地高。現時政府優化計劃及降低門檻，預計可進一步引進更多人才，並吸引更多新資金落戶香港，為本港創造更多商機及投資機會。

另外，去年10月份政府放寬所有住宅物業的按揭成數，不論物業價值及是否自用，按揭成數上限統一為七成。曹德明指出，自放寬按揭措施推出以來，豪宅物業買家借盡七成按揭的比例顯著增加。根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，今年購買3000萬元或以上住宅物業，並透過經絡申請按揭的非本地買家中，借足七成按揭的比例達三成半。

曹德明認為，此次放寬「新資本投資者入境計劃」門檻，配合去年放寬按揭成數及撤辣等樓按措施，預計可進一步帶動豪宅以及非住宅物業的交投，對整體物業及按揭市場帶來提振作用。

中原按揭王美鳳：為樓市疊加利好因素

中原按揭董事總經理王美鳳表示，新措施將投資移民可算入的住宅物業成交價門檻從5,000萬元下調至3,000萬元，降低門檻並大幅擴闊物業樓盤選擇，目前物業租金回報高且樓價見底具升值潛力，資金流向物業市場趨勢正值上升，是次投資移民門檻放寬將可吸引更多中高資產人士參與，促進豪宅市場交投，為近月已回暖向好的樓市疊加利好因素。

根據中原按揭客戶個案統計，今年樓價達3000萬元以上的按揭轉介申請對比去年同期增加27%，當中屬於外來及內地客戶、外來人才及新香港人客戶佔比高達47%，而他們於整體樓價佔比為32%，反映今年吸引外來資金流向豪宅市場已在上升，相信放寬投資移民門檻可進一步促進豪宅交投。

王美鳳續指，放寬投資移民門檻有助提升計劃的吸引力和實際效益，有利高資產人士把資本帶到香港，有利進一步提昇及鞏固本港作為知名國際金融中心、財富管理中心、人才都市的地位。

另外，優化後計劃，可算入的非住宅物業投資額從1000萬元提升至1500萬元，且物業成交價不受限制，近月於工商舖市場趁低吸納尋寶的投資者有所增加，優化投資移民門檻有助於吸引更多潛在投資者入市，有助推動工商舖市道加快回穩。

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張翹楚：對市民入市影響輕微

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，將投資移民的物業價值門檻降至3000萬，能增加移民人士的選擇。此外，3000萬物業也不是上車客物業目標，因此對市民入市影響輕微。同時，歡迎將非住宅物業的計算額度提升至1500萬，有望刺激投資移民客戶考慮商用及工用物業。

畢馬威：吸引更多外國投資者參與香港房地產市場

畢馬威中國稅務合夥人何家輝表示，歡迎政府優化「新資本投資者入境計劃」，特別是放寬住宅物業的成交價門檻，以及非住宅物業的可計算投資額，相信隨著利率有望下調，這項措施將吸引更多外國投資者參與香港房地產市場，為本地經濟注入新動力。

梁志堅：有助帶動中上價物業交投 不影響上車客

地產建設商會早前倡議，進一步放寬投資移民來港買樓門檻，地建會執委會主席梁志堅表示，政府目前正積極招商引資，而專才、投資者或老闆級人馬來港投資，亦有住屋需要；認為進一步放寬投資移民來港買樓門檻可以大大增加計劃吸引力，相信有助帶動中上價物業、甚至豪宅物業交投，認為購買該批價碼單位的買家本身亦具有一定實力，同時亦不會影響細價樓的上車客市場。

3000萬或以上放盤港島區最多

據中原地產網站資料顯示，目前全港約31287個二手放盤當中，樓價3000萬元或以上放盤為1806個，佔整體放盤約6%。若以地區劃分，當中可以港島區最多，涉891個放盤，其次為九龍區，涉557個，新界則佔357個。

若據該網站細區劃分，山頂及南區的3000萬元或以上放盤佔最多，佔205個，其中南區屋苑包括壽臣山金信閣、淺水灣華景園及大潭紅山半島等。其次為東半山及跑馬地，涉及179個，包括上林、慧景園、碧蘭閣及樂活臺等；中半山排名第3，佔約138個，區內屋苑包括恆翠園、桂濤苑及蔚皇居等。

九龍區中，最多相關放盤的區分為九龍站，佔125個，屋苑有擎天半島、君臨天下、THE AUSTIN 及漾日居等。何文田緊隨其後，涉123個放盤，包括君柏、半山壹號、天鑄、Kadoorie Hil、瑜一、傲玟；九龍塘排名第3，涉98個。至於新界方面，新界東區域中以西貢佔最多，約有89個放盤；新界西涉約27個，主要集中深井及青山公路一帶。

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