施政报告2025丨放宽投资移民买楼门槛 业界：利好2000万以上中高价物业「不影响上车客」

 行政长官李家超今日（17日）发表新一份《施政报告》，当中放宽新资本投资者入境计划（CIES）的门槛，投资住宅物业成交价由须为5000万元或以上，下调至3000万元或以上。至于非住宅物业方面，可获计入符合最低投资门槛的要求的总投资上限，由1000万元增加至1500万元，物业成交价则不受限制。

施政报告2025．总览

施政报告2025丨新资本投资者入境计划（CIES）最新安排

施政报告2025丨放宽投资移民买楼门槛回应

中原陈永杰：对楼市「一定有帮助」

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，投资移民门槛由5000万下调至3000万，将明显扩大合资格申请者，对楼市「一定有帮助」，特别利好2000万以上中高价及豪宅板块，因相关客群多以家庭移居作长线规划，对居住质素与面积要求较高。

陈永杰指出，投资移民与专才、优才不同，属「移民」性质，通常连同家庭一并来港，申请人普遍实力较强，更倾向购买三房或以上单位及豪宅物业，带旺高成交。他预期港岛区、九龙站、奥运站、黄竹坑上盖等一些新型大屋苑，以及铁路上盖的豪宅会同步受惠。

潘达恒：提振高端物业市场交易量

香港地产代理商总会主席潘达恒表示，投资移民购置住宅物业成交价门槛下调，对香港楼市而言是好事，由之前只允许投资商业楼宇，至去年允许投资住宅物业，再到今年《施政报告》，可见投资移民买楼门槛正以梯级式下降。

他续指，中高价住宅物业不是一般上车盘，认为不会影响上车客，同时透过政策可吸引外来资金入市，提振高端物业市场交易量，有利于激活本地楼市。

经络按揭曹德明：对整体物业及按揭市场带来提振作用

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，过往计划投资于住宅物业的成交价须为5000万元或以上，门槛相对地高。现时政府优化计划及降低门槛，预计可进一步引进更多人才，并吸引更多新资金落户香港，为本港创造更多商机及投资机会。

另外，去年10月份政府放宽所有住宅物业的按揭成数，不论物业价值及是否自用，按揭成数上限统一为七成。曹德明指出，自放宽按揭措施推出以来，豪宅物业买家借尽七成按揭的比例显著增加。根据经络按揭转介研究部资料显示，今年购买3000万元或以上住宅物业，并透过经络申请按揭的非本地买家中，借足七成按揭的比例达三成半。

曹德明认为，此次放宽「新资本投资者入境计划」门槛，配合去年放宽按揭成数及撤辣等楼按措施，预计可进一步带动豪宅以及非住宅物业的交投，对整体物业及按揭市场带来提振作用。

中原按揭王美凤：为楼市叠加利好因素

中原按揭董事总经理王美凤表示，新措施将投资移民可算入的住宅物业成交价门槛从5,000万元下调至3,000万元，降低门槛并大幅扩阔物业楼盘选择，目前物业租金回报高且楼价见底具升值潜力，资金流向物业市场趋势正值上升，是次投资移民门槛放宽将可吸引更多中高资产人士参与，促进豪宅市场交投，为近月已回暖向好的楼市叠加利好因素。

根据中原按揭客户个案统计，今年楼价达3000万元以上的按揭转介申请对比去年同期增加27%，当中属于外来及内地客户、外来人才及新香港人客户占比高达47%，而他们于整体楼价占比为32%，反映今年吸引外来资金流向豪宅市场已在上升，相信放宽投资移民门槛可进一步促进豪宅交投。

王美凤续指，放宽投资移民门槛有助提升计划的吸引力和实际效益，有利高资产人士把资本带到香港，有利进一步提升及巩固本港作为知名国际金融中心、财富管理中心、人才都市的地位。

另外，优化后计划，可算入的非住宅物业投资额从1000万元提升至1500万元，且物业成交价不受限制，近月于工商舖市场趁低吸纳寻宝的投资者有所增加，优化投资移民门槛有助于吸引更多潜在投资者入市，有助推动工商舖市道加快回稳。

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张翘楚：对市民入市影响轻微

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，将投资移民的物业价值门槛降至3000万，能增加移民人士的选择。此外，3000万物业也不是上车客物业目标，因此对市民入市影响轻微。同时，欢迎将非住宅物业的计算额度提升至1500万，有望刺激投资移民客户考虑商用及工用物业。

毕马威：吸引更多外国投资者参与香港房地产市场

毕马威中国税务合伙人何家辉表示，欢迎政府优化「新资本投资者入境计划」，特别是放宽住宅物业的成交价门槛，以及非住宅物业的可计算投资额，相信随著利率有望下调，这项措施将吸引更多外国投资者参与香港房地产市场，为本地经济注入新动力。

梁志坚：有助带动中上价物业交投 不影响上车客

地产建设商会早前倡议，进一步放宽投资移民来港买楼门槛，地建会执委会主席梁志坚表示，政府目前正积极招商引资，而专才、投资者或老板级人马来港投资，亦有住屋需要；认为进一步放宽投资移民来港买楼门槛可以大大增加计划吸引力，相信有助带动中上价物业、甚至豪宅物业交投，认为购买该批价码单位的买家本身亦具有一定实力，同时亦不会影响细价楼的上车客市场。

3000万或以上放盘港岛区最多

据中原地产网站资料显示，目前全港约31287个二手放盘当中，楼价3000万元或以上放盘为1806个，占整体放盘约6%。若以地区划分，当中可以港岛区最多，涉891个放盘，其次为九龙区，涉557个，新界则占357个。

若据该网站细区划分，山顶及南区的3000万元或以上放盘占最多，占205个，其中南区屋苑包括寿臣山金信阁、浅水湾华景园及大潭红山半岛等。其次为东半山及跑马地，涉及179个，包括上林、慧景园、碧兰阁及乐活台等；中半山排名第3，占约138个，区内屋苑包括恒翠园、桂涛苑及蔚皇居等。

九龙区中，最多相关放盘的区分为九龙站，占125个，屋苑有擎天半岛、君临天下、THE AUSTIN 及漾日居等。何文田紧随其后，涉123个放盘，包括君柏、半山壹号、天铸、Kadoorie Hil、瑜一、傲玟；九龙塘排名第3，涉98个。至于新界方面，新界东区域中以西贡占最多，约有89个放盘；新界西涉约27个，主要集中深井及青山公路一带。

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