9月聚焦議息 樓市展新機遇｜張子存
發佈時間：11:05 2025-09-15 HKT
本周三9月17日公布新一份《施政報告》，市場對此高度關注，而美國利息走勢亦成為後市走勢關鍵。筆者認為，目前樓市氣氛向好，買家積極購買優質筍盤，以及貼市價新盤，單是過去2個月，一手市場已連續2個月錄得逾2000宗的成交，預期9月份在多個新盤應市的情況下，估計將會連續3個月突破2000宗，反映購買力湧現，故本港政策方向與利率走勢將成為第四季度市場表現的重要風向標。
樓市交投穩步增
參考土地註冊處資料，今年首8個月整體物業註冊量突破5萬宗，創近4年同期新高，較去年同期上升12.1%。可見，此數據反映自去年2月底全面「撤辣」以來，市場購買力逐步釋放，尤其是一手私宅市場表現突出。而在「撤辣」後近一年半內，一手成交量急升逾1.2倍，各類戶型成交全線倍增，顯示剛需及投資需求依然強勁。
此外，非住宅物市場同樣錄得顯著增長，工商舖及車位等類別註冊量按年上升逾16%，反映出投資氣氛改善的跡象。而這一趨勢與港股造好、IPO市場活躍及外圍經濟環境緩和等因素有關。
減息降置業成本
市場另一焦點在於本周美國聯儲局議息會議。目前市場普遍預期減息機會較高，若本港銀行跟隨下調最優惠利率（P息），將直接減輕置業人士的供樓負擔。儘管近期H按息率觸及封頂水平，但若息口回落，將進一步刺激買家入市意欲，尤其對中低價物業市場帶來正面影響。
事實上，低息環境一直是支持樓市的重要因素。若減息成真，預計將吸引更多「租轉買」個案，同時提升投資者對收租物業的回報預期，推動交投量穩步上升。
租務暫未見頂回落
另外，樓市基調向好，租務旺季更帶動租金向上，暫時仍未有見頂回落跡象，並自今年7月呎租突破2019年歷史新高後，於8月份進一步攀升，而美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元，按月上升約0.57%，已連續7個月錄得升幅，比起對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元高出約1.15%，續創歷史新高。
租金上升不但支持樓價，並刺激用家及長線收租投資客趁市況佳而加快入市。
綜觀目前市場，樓市已逐步走出低谷，交投量回升趨勢明顯。若《施政報告》能推出針對性措施，配合減息周期的啟動，第四季度樓市有望迎來新一輪升浪。
事實上，不少買家及投資者早已密切關注政策動向，並把握市場機遇，偷步入市覓筍盤，而二手樓價在年底前更有望錄得溫和增幅。
張子存
美聯住宅部營運總監
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