租金持續攀升 凶宅也獲青睞 業主無法申請按揭是否都市傳說？｜曹德明
更新時間：16:46 2025-09-14 HKT
發佈時間：16:46 2025-09-14 HKT
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中國人忌諱甚多，踏入農曆七月時，通常會避免「出夜街」。此外，在傳統中國的禁忌中，一般人對凶宅亦避之則吉，以往凶宅無論出租或出售，往往鮮有人問津，其售價通常比市價低至少三成以上。
不過，近年租金持續攀升，租盤供不應求的情況下，即使得知單位曾發生事故，仍有不少租客願意承租。此外，相比起怕鬼，不少人更怕上不到車，因此凶宅依然有其市場。與凶宅一樣令人感到撲朔迷離的是，網上一直流傳凶宅及其周邊單位會貶值，且無法申請按揭，到底這是否只是都市傳說？
凶宅並無法律明確定義
首先，單位內若發生非自然死亡事件，如謀殺、自殺或意外身亡等，該單位通常會被視為凶宅。然而，凶宅並無法律明確定義。有些估價行甚至會將屋內有人自然離世的單位，也視為事故單位；而有些事故單位因缺乏相關報導及記錄，則未被估價機構列為事故單位。
自殺單位比他殺更易批按揭
事故單位的樓價下跌機會較大，但貶值幅度，以及周邊單位和所屬屋苑樓價是否同樣受影響，則取決於事故的嚴重性（如轟動程度及死亡人數），以及估價行掌握相關事故資料的多少，進而評估該物業未來的市場承接力。因此，自殺單位一般比他殺單位更容易獲批按揭。此外，事故單位的毗鄰單位，甚至上下層單位，也可能受到牽連。
過去銀行在批核此類按揭時較為審慎，但現時銀行對此類單位的態度稍有軟化，買家有機會獲得部分銀行提供按揭，主要是基於物業未來市場承接力等因素進行風險評估。
購買凶宅者宜預備充足資金
鑑於凶宅並無官方統計數據，準買家如懷疑心儀單位為凶宅，應於簽約前直接向業主及代理查詢該單位是否屬於事故單位；此外，睇樓時可多向保安或鄰居打聽相關消息，甚至自行在網上搜尋相關資料。至於有意購買凶宅者，建議預備充足的首期資金，如需申請按揭，可先向多間銀行進行估價，或尋求大型及專業的按揭中介協助。
曹德明
經絡按揭轉介首席副總裁
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