「購房通」及擴大百元印花稅範圍各有難度 鄒廣榮指實施機會微
發佈時間：14:35 2025-09-10 HKT
新一份《施政報告》下周正式出爐，地產業界憧憬報告中會推出提振樓市措施，包括成立「購房通」及擴展100元印花稅範圍至樓價600萬以下物業，在昨日的專題討論上，香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮卻「潑冷水」，指兩項建議在推行上各有難度，因「購房通」難以做到完善閉環管理，有機會造就走資缺口，而再減免印花稅會進一步加重財政壓力，故認為實施機會很細。
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「購房通」有機會形成走資缺口
地產業界建議之一的「購房通」，即參考「滬深港通」等措施，放寬內地來港人才資金調配限制，以方便內地客在港置業。鄒廣榮坦言，「購房通」實施的機會差不多為零，因為想要建立「購房通」，重點是要做到資金閉環，但在樓市實行的難度比在股市實行要高很多。
鄒廣榮解釋，買家在置業後可以將物業出租，而租金收入暫未見有完善規管，有機會形成一個讓人走資的缺口。他相信，內地政府對此十分重視，不會希望出現走資的可能，導致「購房通」實施機率難以推行。
擴大百元印花稅對政府財政壓力大
至於市場建議百元印花稅由現時樓價400萬以下擴至600萬以下物業，在吸引上車客入市外的同時，可帶動換樓鏈。鄒廣榮認為，現時香港政府「咁窮」，相信在財政壓力相對大的情況下難以推行。
香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才對此亦表贊同，指樓價400萬至600萬之間的住宅物業可視為本港樓市交投最核心的部分，若100元印花稅範圍擴展至600萬以下物業後，可當作大部分住宅成交都幾乎沒有稅收，對政府財政帶來更大壓力。
瑞銀投資銀行大中華區房地產研究主管林鎮鴻同樣認為，地產業界所建議的兩項建議難以推行，並對能否有效推動樓市發展有所疑慮。他指出，若現時成立「購房通」，租金收入未見得像公司派發股息一樣受到管制，而要對一名租客實施規管的難度高於一間公司，故認為暫時難以確保做到真正閉環管理。
另外，他提到政府於今年2月將100元印花稅上限由300萬放寬到400萬後，交投量有約40%的升幅。
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