「购房通」及扩大百元印花税范围各有难度 邹广荣指实施机会微
发布时间：14:35 2025-09-10 HKT
新一份《施政报告》下周正式出炉，地产业界憧憬报告中会推出提振楼市措施，包括成立「购房通」及扩展100元印花税范围至楼价600万以下物业，在昨日的专题讨论上，香港大学房地产及建设系讲座教授邹广荣却「泼冷水」，指两项建议在推行上各有难度，因「购房通」难以做到完善闭环管理，有机会造就走资缺口，而再减免印花税会进一步加重财政压力，故认为实施机会很细。
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「购房通」有机会形成走资缺口
地产业界建议之一的「购房通」，即参考「沪深港通」等措施，放宽内地来港人才资金调配限制，以方便内地客在港置业。邹广荣坦言，「购房通」实施的机会差不多为零，因为想要建立「购房通」，重点是要做到资金闭环，但在楼市实行的难度比在股市实行要高很多。
邹广荣解释，买家在置业后可以将物业出租，而租金收入暂未见有完善规管，有机会形成一个让人走资的缺口。他相信，内地政府对此十分重视，不会希望出现走资的可能，导致「购房通」实施机率难以推行。
扩大百元印花税对政府财政压力大
至于市场建议百元印花税由现时楼价400万以下扩至600万以下物业，在吸引上车客入市外的同时，可带动换楼链。邹广荣认为，现时香港政府「咁穷」，相信在财政压力相对大的情况下难以推行。
香港浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才对此亦表赞同，指楼价400万至600万之间的住宅物业可视为本港楼市交投最核心的部分，若100元印花税范围扩展至600万以下物业后，可当作大部分住宅成交都几乎没有税收，对政府财政带来更大压力。
瑞银投资银行大中华区房地产研究主管林镇鸿同样认为，地产业界所建议的两项建议难以推行，并对能否有效推动楼市发展有所疑虑。他指出，若现时成立「购房通」，租金收入未见得像公司派发股息一样受到管制，而要对一名租客实施规管的难度高于一间公司，故认为暂时难以确保做到真正闭环管理。
另外，他提到政府于今年2月将100元印花税上限由300万放宽到400万后，交投量有约40%的升幅。
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