星島房地產發展動向論壇2025今舉行黃偉綸及梁志堅出席探討北都及樓市新形勢

更新時間：13:36 2025-09-09 HKT
發佈時間：10:00 2025-09-09 HKT

市場關注未來樓市發展及北部都會區發展潛力，在政府本月公佈《施政報告》前，星島新聞集團今日（9日）舉辦「星島房地產發展動向論壇2025」，多位房地產業界人士出席參與，並由財政司副司長黃偉綸擔任主禮嘉賓。

黃偉綸：政府堅持「造地」每年落成逾3萬公營房屋

黃偉綸今日在論壇上表示，在施政報告前將提供一些基礎，讓大眾了解政府思路，政府將繼續堅持「造地」工作，同時「審時度勢、有節有度」地向市場推出土地。他強調，公營房屋與私人住宅市場將分開處理，未來5年公營房屋平均每年落成超過3萬個單位，以縮短輪候時間至4.5年。

黃偉綸今日在論壇上表示，政府將繼續堅持「造地」工作，同時「審時度勢、有節有度」地向市場推出土地

避免經濟復甦時無法提供土地

他表示，無論市況如何，政府都必須堅持土地開發工作，避免過往經濟下滑時放慢土地開發，導致經濟復甦時無法及時提供土地的情況再次發生。他又指，推地會考慮市場狀況，有節有度；房屋興建會全力以赴，無論市場高低，只要有能力就會為香港興建所需供應房屋。

黃偉綸特別強調，北部都會區是香港未來10至20年最主要的土地和公營房屋來源。政府未來10年計劃開發3,000公頃土地，其中1,700公頃來自北都。北都將提供約21萬個住宅單位，佔未來住宅供應近一半，更重要的是提供大量產業用地和經濟樓面面積，突破香港創科產業發展面臨的土地樽頸。

黃偉綸特別強調，北部都會區是香港未來10至20年最主要的土地和公營房屋來源。

鼓勵商廈業主改劃學生宿舍

另外，政府推出的「商廈活化」計劃，鼓勵商廈業主申請將物業改劃為大專生學生宿舍，計劃自7月21日開始接受申請，反應良好。

在公營房屋方面，黃偉綸表示，2025/26至2029/30財政年度，不計簡約公屋的3萬個單位，政府預計可落成16.6萬個公營房屋單位，平均每年超過3萬個。他指出，綜合輪候時間已從政府上任時的6.1年縮短至現時的5.1年，有信心在2027財政年度內進一步縮減至4.5年。

黃偉綸表示，政府將堅持「造地」工作，同時「審時度勢、有節有度」地向市場推出土地。他強調，公營房屋與私人住宅市場將分開處理，未來5年公營房屋平均每年落成超過3萬個單位，以縮短輪候時間至4.5年。

專題演講一｜規劃署料北都建50萬伙住宅

規劃署署長葉子季在會上發表專題演講，強調北都佔地約3萬公頃，佔香港面積三分之一，未來將提供超過3,000公頃新發展土地，規劃建設50萬個住宅單位，同時創造50萬個就業機會。

他指出，北環線預計2034年通車，連接錦上路站與古洞站，途經新田、牛潭尾及凹頭，並表示北環線支線將從新田科技城經河套港深創科園接入深圳皇崗口岸，強化港深創科互聯互通。

規劃署署長葉子季在會上發表專題演講，強調北都佔地約3萬公頃，佔香港面積三分之一，未來將提供超過3,000公頃新發展土地，規劃建設50萬個住宅單位。

此外，北都將同步規劃人才公寓、文化教育體育設施，打造「產城融合」的優質生活社區，吸引人才與產業落戶。葉子季以新田科技城舉例，稱其總面積超600公頃，創科園區與生活園區各佔一半，規劃處已就280公頃創科用地擬備規劃設計大綱，保護鳥類飛行走廊、劃定景觀及通風廊，確保與鄰近三堡水濕地公園生態協調，該大綱已獲城市規劃委員會原則同意。

葉子季表示，北都西部即洪水橋下村、牛湖山因鄰近深圳灣口岸、深圳南山及前海，經西部鐵路15分鐘可達前海，將規劃為1200公頃的「高端專業及物流樞紐」。

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專題討論一｜梁志堅籲北都發展按部就班宜吸中東等外資

會德豐地產（香港）主席、香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅於「星島房地產發展動向論壇2025」專題討論中表示，北都發展對地產商而言是一個相當良好的計劃，但也是很大的挑戰。他提到，政府、投資者及發展商相輔相成，而香港政府才是大地主，必須帶頭與合作商一起去做才能成功，地產商有錢出錢、有力出力，但不能只有香港投資，一定要有外來投資，並製造條件吸引投資者。

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除了談及北都發展之外，梁志堅亦提到地建會就《施政報告》向政府提出不少建議，而政府都已收到，「要做的都做了」，估計在印花稅方面的政策有調整空間。他認為，若施政報告出台樓市相關利好政策，將為樓市走勢提供支撐。

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專題演講二｜地政總署：北都擬發展成「國際創科新城」

地政總署署長羅淦華發表專題演講，表示北部都會區發展將成為香港未來建屋及支援經濟發展的重要土地來源之一，預計可提供約3,000公頃新發展土地，有助解決香港長期面臨的土地不足問題。他指出，當北都全面發展後，整個區域可容納250萬人口，提供50萬個新增職位，並發展成為香港的國際創科新城。

地政總署署長羅淦華發表專題演講。

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專題討論二｜麥萃才：利率猶如樓市「關鍵東風」

香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才強調「樓市本質是金融市場」，受惠於銀行間同業拆息（Hibor）下跌，今年4月起本港樓市成交明顯增加，另外受到「供租權衡」影響，低利率環境下市民入市意願提升。

專題討論二：房策調控利率趨向透視樓市新形勢

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「星島房地產發展動向論壇2025」盛況

兩大專題討論

是次論壇主題為「房策調控全面部署共商北都發展機遇」，並分為兩個專題討論。第一個專題主題聚焦北部都會區，這個政府重點發展項目總面積相當於三分之一個香港，並分為四大區域，由西至東包括高端專業服務和物流樞紐、創新科技地帶、口岸商貿及產業區，以及藍綠旅遊生態圈，規模之大屬香港前所未見。為加快北部都會區發展，以及利用企業的資金和力量，減少政府財政負擔，引入不少新概念，包括試行「片區開發」模式，以洪水橋/廈村新發展區、粉嶺北新發展區及新田科技城作為試點。同時，政府亦加快收地，包括新田科技城及建設三寶樹濕地公園合共涉147公頃土地。為配合北都整體發展，政府與港鐵達成協議，全速建設北環綫。

第二個專題討論探討房策調控利率趨向及樓市形勢，事實上，今年樓市受到多方面因素而受到極大挑戰，受惠《財政預算案》2月公布，擴大100元印花稅適用樓價至400萬後，整體交投稍有起色，土地註冊處連月錄得成交量回升，於6月份整體樓宇買賣更衝上逾7000宗，但在環球及本港息率橫行情況下，整體樓市升幅緩慢，寄望下半年減息或可扭轉形勢。此外，政府推地政策亦有所改變，過往賣地為政府主要財政收入來源，惟近年樓價輾轉回落，加上市場積聚大批一手存貨，導致發展商投地意欲較低，以過往2個財政年度為例，每季僅1幅地皮「應市」，今年2月公布今個財政年度將暫停出售商業地。

專題討論一：「北都」建未來之城開拓新思維

主持人︰葉文祺先生（團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監）
論壇講者：（排名不分先後）
梁志堅先生（會德豐地產(香港)有限公司主席、香港地產建設商會執行委員會主席）
謝偉銓議員, SBS, JP（立法會建築、測量、都市規劃、園境界議員）
凌嘉勤教授, SBS（香港理工大學暫任副校長（校園發展及設施管理））
張天祥博士, SBS（香港綠色建築議會主席）