李根興終止11連蝕沽金馬倫道地舖易手帳賺6% 內地投資移民客接貨料扣除使費平手離場

盛滙李根興終止11連蝕沽放售金馬倫道舖帳賺6% 料扣除使費平手離場「今個月重新入市」

更新時間：10:59 2025-09-08 HKT
發佈時間：10:59 2025-09-08 HKT

過去三個月蝕沽逾10個舖位的盛滙商舖基金，最新以6,680萬元，沽出尖沙咀金馬倫道舖位，帳面升值約6%，預計扣除使費平手離場。該基金創辦人李根興回覆《星島頭條》表示，今年基金已沽出12間舖，套現2.3億，距離目標3億不遠，今個月也會重新入市買舖。

內地投資移民客接貨

上述舖位為尖沙咀金馬倫道17號A及B舖，物業面積約1.950平方呎，以6,680萬元沽出，成交呎價約3.4萬元。上址現由麵家及飲品店租用，月租合共約24萬元。該舖屬尖沙咀金馬倫道正中地段，人流頗旺，至於新買家為內地投資移民客，回報率約4.3厘。

尖沙咀金馬倫道17號地舖，盛滙商舖基金以6680萬售。

該基金於去年2月，以6,300萬元向「小巴大王」馬亞木或相關人士購入地舖，作價6,300萬，其後曾以分拆兩舖放售，合共約9,000萬元，如今減價沽貨，持貨一年半，帳面獲利約380萬元，升值6%。不過，若扣除印花稅及佣金等使費，預計實際上僅平手離場。

盛匯商舖今年加快沽貨，惟大部分要蝕讓，最近一宗為以640萬元沽出大角咀合群街2至16號中原樓地下D12A舖。基金於2021年7月以1,150萬元購入上址，當時連每月4萬元餐廳租約購入。資料顯示，盛滙商舖基金買入舖位後即以1950萬元再放售，去年底已減至1100萬元，今年中進一步降至750萬元，最後以640萬元易手，累積降價1,310萬元或約67.2%。

盛滙李根興近月蝕讓個案：

舖位	作價(萬元)	購入價(萬元)	月/年	蝕讓幅度(%)	租客
大角咀合群街2至16號中原樓地下D12A舖	640	1150萬	2021年7月	67.2	餐廳
筲箕灣道180號地下2號舖	2010	2500	2023年9月	20	五金店
尖沙咀堪富利士道地下R號舖	1730	2000	2023年6月	13.5	茶飲店
佐敦吳松街126號	1868	2750	2022年9月	32	按摩店
西營盤水街東利大廈地下B1舖	1560	2450	2022年9月	36	茶餐廳
新蒲崗衍慶街9-19A號地下5號舖	1340	2100	2021年10月	36	粥店
筲箕灣道180號地下1號舖	2180	2500	2023年9月	12.8	鮮油超市
半山般咸道59-61號地下D號舖	680	830	2023年7月	18	茶飲店
土瓜灣浙江街31號舖	1398	1647	2022年5月	16.5	家品店
新蒲崗爵祿街116-118號裕富大廈地下01B號舖	650	1150	2019年7月	43.5	熱狗店
上環禧利街23號地下	2150	2800	2023年12月	23	中式麵店

李根興：連環沽舖並非銀行Call Loan

李根興早前向《星島頭條》解釋大規模賣舖行動，稱沽貨是面對現實的決定，今年下半年將繼續賣舖，目標賣出2億至3億元舖位，「暫時沽了10間，套現1.56億元，完成一半目標，預計未來10多間舖亦會蝕讓。」他表示，投資從來沒有百戰百勝，在市況差時商舖基金同樣面對壓力，因此要做好管理人角色，才能向投資者交代。

李根興計劃在年底前再度買入新舖位，預算1億至2億元，為未來市場回升做好準備。

另一方面，李根興重申今次沽舖行動並非外界所言的銀行Call loan或逼倉，而是為投資者贖回資金，「我們要向投資者負責，市差時若有投資者想退場，基金就會幫助他們盡快套現，並將資金重新投放到更有潛力的項目上。」

面對舖價及租金受壓，李根興反而覺得是入市最佳時機，「始終舖有基本價值，當全世界都覺得悲觀睇淡，自然多機會買入平貨。」他續指，基金目標是收購1,000間香港街舖，「從正面地看，以前買1,000間需要300億元，現在只需要150億元，目標是近了」。他本人亦計劃在年底前再度入市，預算1億至2億元買入新舖位，為未來市場回升做好準備。