獲父母送樓也要付印花稅轉售「送贈契」物業為何買家難做按揭？｜曹德明

樓市動向

更新時間：06:00 2025-09-08 HKT
發佈時間：06:00 2025-09-08 HKT

置業並非易事，不少人「靠父幹」上車，更有父母會將現有物業贈予子女，助他們安居樂業，而該類無金錢代價付出的樓宇轉讓契約，亦稱之為「送贈契」，不過轉讓過程當中有不少隱藏條款及細則需要留意。

按差估署評估市值付印花稅

因物業屬於送贈形式，故受贈一方毋須支付金錢予送贈一方，土地註冊處會註明為「送贈契」，登記的交易價格為0元，但不代表受贈一方完全毋須支付任何費用，他們仍要按差估署就物業於送贈時所評估的市值，繳付100元至樓價4.25%不等的從價印花稅。

假設物業市價為400萬元以內，只需支付100元印花稅，若物業市值430萬元，就需要支付100元+超出400萬元款額的20%，最終需要交60,100元稅項（$100+30萬元*20%），此外受贈一方亦要支付其他費用如律師費，因此交易前應預留相關資金。

送贈一方破產可令交易無效

另外，「送贈契」物業其實有機會被收回，若送贈一方不幸破產，根據《破產條例》規定，在提交破產申請書前5年內，將自己的財產以送贈的形式轉讓他人，破產管理官或債權人有權向法庭要求該物業轉讓作廢，即使物業已經轉讓或轉售他人，法庭仍可以命令送贈之交易無效而由破產官接管物業。

買家「FULL PAY」也有追回物業風險

若受贈一方在5年內將送贈物業轉售，大部份銀行為避免物業被債權人收回的風險，都會拒絕批出相關按揭，新買家申請按揭時將亦會受到一定限制，難以承造按揭。即使買家可以「FULL PAY」購入，亦可能面臨被破產官追回物業的風險，因此，在多重牽制下，「送贈契」物業難以在短時間内轉售。

如果想避免購入「送贈契」物業，在入市前可以先向業主或地產代理查詢，或可自行查閱土地登記冊，若單位屬於「送贈契」物業，會顯示「送贈契」（Deed of Gift）或「無償轉讓契」（Assignment at Nil Consideration）等字眼。由於「送贈契」涉及的業權問題及轉讓手續較為複雜，遇上這些問題時，應先徵詢法律意見以保障自身利益。

曹德明
經絡按揭轉介首席副總裁