樓市轉角今年料升2%至3% 會德豐黃光耀：庫存量逐漸回落減息將加快需求

更新時間：09:31 2025-09-01 HKT
發佈時間：09:31 2025-09-01 HKT

樓市今年至今受惠拆息下調，100元印花稅擴大樓價適用範圍兩大帶動，新盤銷售顯著反彈，會德豐地產黃光耀預期至年底，整體樓市有較樂觀的預測，差估置樓價指數連升4個月，樓市已出現轉角，加上一手庫存陸續減少，9月有機會重拾減息步伐，將帶動需求加快，料新盤成交可升至1.9萬宗，創《一手新例》後按年新高，料樓價全年微升2%至3%。

專訪言論重點

9月份《施政報告》料有利好樓市措施公布，美料重啟減息步伐，將推動樓市
今年新盤銷售成績理想，料全年可達1.9萬伙創新高，有助庫存量減少
搶人才、非本地生來港就讀，成為新動力，造就「學房區」出現，有助樓市平穩發展
今年至今新盤銷售已突破1000伙，涉及金額近130億
年底前將推出3盤，灣仔SPRING GARDEN短期推售
政府推動不同經濟，「廟宇經濟」屬具潛力板塊，可帶動旅遊及推廣文化傳承

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受本報專訪時表示，差估署樓價指數連升4個月，雖然每月升幅不多，令樓價已出現穩定狀況，並已進入轉角階段，若升勢能持續2個月，甚至更長，足以反映樓價已觸底，並有回升動力，9月份有多項利好消息出現，包括市場期待《施政報告》將有利好樓市消息公布，美聯儲局有機會重啟減息步伐，若美減息2次，本地銀行有機會跟隨調低最優惠利率，將帶動市場需求加快，對整體樓市有幫助。

會德豐地產黃光耀表示，差估署樓價連升4個月，樓市已進入轉角階段，料全年樓價可微升2%至3%。

一手全年料達1.9萬伙

今年新盤銷售受到銀行同業拆息下調，以及100元印花稅適用樓價範圍擴至400萬等因素帶動，黃光耀表示，首8個月新盤銷售已突破1.3萬宗，即平均每月成交量達1,600宗，以此計算，由現時至年底4個月，一手成交量料達6,000宗，令今年全年成交可達1.9萬宗，將打破2019年約1.86萬宗水平，創《一手新例》實施後按年新高，有助新盤庫存量減少。

除一手市場交投造好，黃光耀表示，二手市場亦有不俗的表現，今年首7個月，整體二手市場錄得約2.35萬宗成交，較去年同期錄得2.12萬宗，按年上升逾10%，今年樓市可謂「價量兼備」，若樓價指數至年底能保持升勢，加上股市造好引發財富效應，減息有助資金流入消費市場包括樓市，相信今年全年樓價將錄得升幅，料全年樓價可望有輕微2%至3%的增長。

庫存量高一直成為妨礙樓市發展的主要因素，黃光耀表示，一手住宅潛在供應正持續減少，據房局數據，截至今年第2季，未來3至4年一手私人住宅潛在供應為10.1萬伙，按季減少4000伙，並創2022年第4季以來新低，隨着新盤旗下銷售速度加快，加上政府近年減慢推地，供應亦回落，相信一手潛在供應至2026年上半年有望回落至9萬伙，高庫存因素將得到消除。

政府致力併經濟、謀發展，黃光耀續指，政府推動教育產業，打造「留學香港」品牌，取得不俗的成交，同時帶動「學房區」的出現，大學鄰近地區如西半山、沙田、大圍，將軍澳等地區，受到非本地生帶動，令租金跑出，加上搶人才計劃，亦會帶動租務需求，待適應後亦會在港置業，這些因素均有助樓市發展，成為市場上的新動力，令樓價穩定。

廟宇經濟有潛力

黃光耀稱，政府推動不同經濟如體育經濟、銀髮經濟等，「廟宇經濟」具潛力，本港廟宇眾多如鴨脷洲洪聖古廟、紅磡觀音廟等，可吸引遊客，如不少港人到日本會參觀當地廟宇，相信可帶來經濟收益，及推廣文化傳承。

今年首8個月沽逾1000伙

會德豐地產今年新盤銷售成績不俗，黃光耀表示，集團旗下新盤首8個月突破逾1,000伙，涉及金額接近130億，預計至年底前將推出3個全新項目，共涉及1008伙，灣仔SPRING GARDEN將於短期內以現樓形式推售。

黃光耀表示，集團今年至今新盤銷售成績理想，包括山頂MOUNT NICHOLSON第二期頂層特色戶以每呎14.44萬售出，創項目新高外，再一次確立「亞洲樓王」地位；將軍澳日出康城SEASONS系列項目，迄今已售出逾323伙，套現近20億，而啟德5個合作項目，合共售出458伙，合共涉額逾71.7億，連同藍田半山KOKO HILLS系列、啟德MONACO系列首8個月共售出1,007伙，涉額近130億。黃氏續指，啟德區發展日漸成熟，同一時間有多個樓盤發售，加上大部分以現樓形式發售，有如百貨公司，能夠「百貨應百客」，迎合不同類型買家，相信區內銷情將持續。