啟德煥然壹居貨尾周六揀樓 睇樓客稱呎價吸引 不介意私樓公屋夾雜 ｜區區睇樓
發佈時間：06:00 2025-08-29 HKT
近年啟德成為市區住宅供應重鎮，儘管區內規劃及生活配套備受討論，仍無阻內地客對其偏愛，並以區內新盤天璽．天最受追捧，甚至連近期出售貨尾的煥然壹居也引起關注。市建局上周更新了煥然壹居貨尾售價，上調約0.16%至約5.8%不等，但有鄰近地區的居屋業主接受《星島頭條》訪問時坦言，項目呎價仍吸引，加上交通便利，有意升級換入私樓。
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煥然壹居提價最多近6%
煥然壹居上周更新售價的30伙貨尾單位多數位於第1座及第3座，其中加幅最小是第3座13樓D室，由753.5萬加至754.7萬元，升約0.16%；加幅最大則是第1座10樓A室，售價由1,031.7萬升至1,091.3萬元，加幅近5.8%。
根據日前更新銷售安排，推售單位數量已增至59伙，其中新增的29伙售價加幅約0.1%至5.8%。整批售價仍然由754.7萬元起，呎價14,699元起，中籤買家將可於明天（30日）揀樓。
自煥然壹居推售貨尾的消息公布後，有內地用戶在小紅書上發文稱，近日趁熱鬧去啟德睇樓，「這次主要推出的戶型以兩房和三房為主，均是梗廚及明廁，廚房是非常實用的U型廚房，小房沒有特別小，整體而言戶型非常方正實用。」同時，她指煥然壹居距離地鐵站很近，只需步行幾分鐘就可到達，認為價格可算是實惠。
鄰近港鐵啟德站 交通便利
從其他帖文亦可見，不少人到場參觀示範單位，並不時出現排隊人龍，示範單位內亦有睇樓客細心研究單位間隔及座向。其中一位彩虹居屋彩興苑業主Martin（化名）向《星島頭條》表示，雖然煥然壹居已落成近10年，但相對啟德其他私樓質素項目而言，呎價14,699元非常吸引，並心儀一房單位，有意升級換入私樓。
煥然壹居附近屋苑有啟朗苑、啟德一號及德朗邨，過往有人認為，啟德私樓公屋夾雜，景觀及私隱大打折扣。不過他表示自己並不介意，「彩興苑周邊都有不少公屋，一早都已經習慣。」他續指，最重要是啟德位置較目前彩興苑取勝，加上屋苑鄰近港鐵啟德站，步行約4分鐘即可到達，交通便利。
煥然壹居至今累售425伙
位於啟德沐翠街3號的煥然壹居，是市區重建局的首個自行發展住宅項目，樓齡約9年。項目以私人樓宇標準興建，共有3幢高座大廈及1幢低座大廈，合共提供約484個單位，實用面積介乎332至675方呎，設有天台會所，提供健身室，多用途活動室及燒烤場地等。市建局於2015年透露每平方呎管理費為3.5元。
項目當中338伙於2016年1月初至5月20日以資助房屋形式發售，折後售價介乎340萬至650萬元。餘下的146伙預留予受市建局重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃單位。不過當年在樓市吹淡風下，加上曾被誤會是居屋，導致煥然壹居銷情遜於預期，全盤至今累售425伙。
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