启德焕然壹居货尾周六拣楼 睇楼客称呎价吸引 不介意私楼公屋夹杂 ｜区区睇楼
发布时间：06:00 2025-08-29 HKT
近年启德成为市区住宅供应重镇，尽管区内规划及生活配套备受讨论，仍无阻内地客对其偏爱，并以区内新盘天玺．天最受追捧，甚至连近期出售货尾的焕然壹居也引起关注。市建局上周更新了焕然壹居货尾售价，上调约0.16%至约5.8%不等，但有邻近地区的居屋业主接受《星岛头条》访问时坦言，项目呎价仍吸引，加上交通便利，有意升级换入私楼。
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焕然壹居提价最多近6%
焕然壹居上周更新售价的30伙货尾单位多数位于第1座及第3座，其中加幅最小是第3座13楼D室，由753.5万加至754.7万元，升约0.16%；加幅最大则是第1座10楼A室，售价由1,031.7万升至1,091.3万元，加幅近5.8%。
根据日前更新销售安排，推售单位数量已增至59伙，其中新增的29伙售价加幅约0.1%至5.8%。整批售价仍然由754.7万元起，呎价14,699元起，中签买家将可于明天（30日）拣楼。
自焕然壹居推售货尾的消息公布后，有内地用户在小红书上发文称，近日趁热闹去启德睇楼，「这次主要推出的户型以两房和三房为主，均是梗厨及明厕，厨房是非常实用的U型厨房，小房没有特别小，整体而言户型非常方正实用。」同时，她指焕然壹居距离地铁站很近，只需步行几分钟就可到达，认为价格可算是实惠。
邻近港铁启德站 交通便利
从其他帖文亦可见，不少人到场参观示范单位，并不时出现排队人龙，示范单位内亦有睇楼客细心研究单位间隔及座向。其中一位彩虹居屋彩兴苑业主Martin（化名）向《星岛头条》表示，虽然焕然壹居已落成近10年，但相对启德其他私楼质素项目而言，呎价14,699元非常吸引，并心仪一房单位，有意升级换入私楼。
焕然壹居附近屋苑有启朗苑、启德一号及德朗邨，过往有人认为，启德私楼公屋夹杂，景观及私隐大打折扣。不过他表示自己并不介意，「彩兴苑周边都有不少公屋，一早都已经习惯。」他续指，最重要是启德位置较目前彩兴苑取胜，加上屋苑邻近港铁启德站，步行约4分钟即可到达，交通便利。
焕然壹居至今累售425伙
位于启德沐翠街3号的焕然壹居，是市区重建局的首个自行发展住宅项目，楼龄约9年。项目以私人楼宇标准兴建，共有3幢高座大厦及1幢低座大厦，合共提供约484个单位，实用面积介乎332至675方呎，设有天台会所，提供健身室，多用途活动室及烧烤场地等。市建局于2015年透露每平方呎管理费为3.5元。
项目当中338伙于2016年1月初至5月20日以资助房屋形式发售，折后售价介乎340万至650万元。余下的146伙预留予受市建局重建项目影响的合资格住宅自住业主的「楼换楼」计划单位。不过当年在楼市吹淡风下，加上曾被误会是居屋，导致焕然壹居销情逊于预期，全盘至今累售425伙。
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